Ямало-Ненецкий автономный округ возглавил рейтинг российских регионов по доступности ипотеки. Второе место занял Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, третье — Чукотский автономный округ.
В исследовании экспертов РИА Новости указывается, что на Ямале купить в ипотеку обычную двухкомнатную квартиру площадью 60 кв. м по рыночной ставке могут 55,7% семей. В ХМАО такая возможность есть у 53% семей, на Чукотке — у 48%.
В число регионов с наиболее доступной ипотекой также вошли Мурманск и Магаданская области, а также Ненецкий автономный округ. Доля семей, способных приобрести жилье на рыночных условиях, там составляет соответственно 48%, 45% и 42%.
Эксперты объясняют высокие позиции северных регионов сочетанием больших зарплат и значительного объема жилого фонда. Благодаря этому стоимость недвижимости там остается сравнительно невысокой.
В целом по России рыночная ипотека в августе 2026 года была доступна 20,2% семей. Годом ранее показатель составлял 16,1%, а в 2024 году — 13,4%. По оценке экспертов, на доступность жилья повлияли рост зарплат в 2024 году и снижение ипотечных ставок в 2025-м.
При этом нынешние показатели все еще уступают уровню 2018–2023 годов. В тот период действовали программы господдержки, а рыночные ставки были заметно ниже, поэтому ипотеку могли позволить себе 25–33% семей.
На другом конце рейтинга оказались девять регионов, где купить 60-метровую квартиру в ипотеку могут менее 10% семей. В двух из них этот показатель не превышает 5%. Последние позиции занимают Севастополь, Крым, Дагестан и Республика Алтай.
Эксперты считают, что в среднесрочной перспективе ипотечный рынок продолжит расти. Однако его динамику могут ограничивать высокая стоимость жилья, жесткие условия кредитования и замедление роста зарплат.
С 1 октября условия семейной ипотеки будут зависеть от региона проживания и количества. В Москве и Петербурге семьям с одним ребенком будет доступен кредит по ставке 12% годовых на сумму до 12 млн рублей. Если детей двое, ставка составит 10%, а размер кредита увеличится до 15 млн рублей.
