Два крупнейших российских банка снизили проценты по рублёвым вкладам и больше не предлагают клиентам доходность выше 20%. Доверие к биржам и иностранной валюте относительно. В этой ситуации многие стали понимать, что одной из самых надёжных инвестиций является земля. Вы либо можете начать своё дело на большом участке земли, либо через время продать подорожавший участок. Мы поговорили с Игорем Калининым, директором по развитию проекта «Мой гектар», о самых важных вопросах, которые вы можете задать перед покупкой земельного участка сельхозназначения.
САМЫЕ ЗЛОБОДНЕВНЫЕ
Будут ли расти цены на землю дальше?
Да. Других ответов или разночтений тут нет ни у кого: ни у риэлторов, ни у земельных экспертов, ни у финансовых аналитиков. Земля — актив с широким спектром применения: на ней можно выращивать продукты, организовать агробизнес. Поэтому спрос на землю под дачи или фермерские хозяйства будет расти.
Что будет с программами поддержки?
На текущий момент не намечается свёртывание тех видов поддержки, которые уже существовали. Гранты для фермеров и субсидии будут и дальше предоставляться. Останется действовать программа сельской ипотеки. Кроме этого на заседании 24 марта Председатель Правительства Мишустин подтвердил, что государство окажет финансовую помощь предпринимателям в возрасте до 25 лет.
«Они смогут получить на создание или развитие собственного дела грант от 100 до 500 тысяч рублей. Необходимые для этого средства уже предусмотрены в бюджете — свыше 2,1 млрд рублей на 2022 год».
Михаил Мишустин, председатель Правительства России
ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ
Куда именно обращаться, чтобы узнать ВРИ участка?
Вы можете узнать ВРИ (вид разрешённого использования) по кадастровому номеру на публичной кадастровой карте Росреестра.
Будет ли кооператив посёлка заниматься переводом земли в ижс?
Кооператив — это удобная и работоспособная структура для управления территорией. В том числе на кооперативе лежит координаторская функция: выяснить, кто хотел бы перевода земель, а кто предпочитает оставить действующий ВРИ для того, чтобы организовать агробизнес и выращивать продукты. Это зависит от решения всех участников кооператива.
ФИНАНСОВЫЕ ВОПРОСЫ
После покупки участка, какие обязательные платежи ждут в дальнейшем? Единовременные и ежемесячные.
После покупки участка нет обязательных единовременных или ежемесячных платежей. Если вы намерены развивать свой участок, будут единовременные затраты на установку точки подключения электричества, строительство дороги или другие работы, которые вы запланируете.
ВОПРОСЫ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ
Можно или нет строить жилой дом на сельскохозяйственном участке?
С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон, который разрешает строительство домов на сельскохозяйственной земле.
«На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, площадь которого составляет не более 0,25% от площади земельного участка».
Как можно построить дом на сельскохозяйственном участке?
Есть три варианта. Первый — это строительство домика фермера. Для этого нужно будет зарегистрироваться как ИП и выбрать ОКВЭД крестьянско-фермерское хозяйство. Второй вариант — строительство дома через изменение ВРИ. И третий — строительство дома через изменение категории участка. Почитать об этих вариантах и найти шаблоны документов вы можете здесь.
ВОПРОСЫ ПО ОСВОЕНИЮ УЧАСТКОВ
Какие обязательства у собственников по вырубке леса на участках и что делать, если я не хочу пилить деревья?
В 2020 году вышло Постановление Правительства России, согласно которому владельцы сельхозземель получили право выращивать лес. Данный законопроект служит толчком к появлению частных лесов в стране. Теперь все, кто мечтал когда-то сажать сосны или дубы, могут воплотить все свои идеи и планы. Действие нового постановления снимает ответственность с собственника. Платить штраф и ждать изъятия участка не придётся. Но необходимо уведомить региональные ведомства о желании открыть лесное дело.
Каким образом нужно показать правительству, что я собираюсь заниматься фермерством?
Чтобы стать фермером, вам нужно выбрать земельный участок, выбрать отрасль, составить бизнес-план. Далее оформите предпринимательскую деятельность и собственность на землю. Задумайтесь о том, чтобы зарегистрировать крестьянско-фермерское хозяйство, вместо, скажем, ИП или ООО.
Можно ли на участках сельхозназначения организовать глэмпинг? Построить маленькие домики без капитального фундамента.
Федеральный закон от 02.07.2021 N 318-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» ввёл в российское законодательство понятие сельского туризма. Это туризм, предусматривающий посещение сельской местности, участие в сельхозработах без извлечения материальной выгоды. В том числе оказание услуг по временному размещению, организации досуга, экскурсионных и иных услуг, осуществляется сельскохозяйственными товаропроизводителями.
То есть услуги по временному размещению организовать на земле сельхозназначения можно.
