Завершение строительства в Казани двух долгостроев — подземных паркингов на улице Зур Урам на территории жилого комплекса «МЧС», позволило исключить республику из списка регионов с обманутыми дольщиками, передает корреспондент ГлагоL в Татарстане Ольга Сапожникова.
Все татарстанские долгострои исключены из Единого реестра проблемных объектов (ЕРПО). Больше всего таких объектов было в Казани. Одними из тех, кто стали последними в списке обманутых дольщиков, и чьи проблемы благополучно разрешились, стали жильцы дома №3 ЖК «Золотая середина». Ключи от квартир в компенсационном доме по ул. Рауиса Гареева им начали передавать в 2023 году. Годом ранее удалось добиться восстановления прав для 319 покупателей квартир в жилых комплексах «Мелодия», «Жардин» и «Поколение».
С начала нулевых Казань пережила три волны обманутых дольщиков. С 2008 по 2013 годы усилиями города и республики достроили 75 домов-долгостроев, с 2015 -2021 годы было возведено 30 проблемных домов компаний «Фон» Анатолия Ливады и «Свей» Рашида Аитова. Из федерального и республиканского бюджетов на это выделили 11 миллиардов рублей. В 2022 -2023 годах восстановлены права 319 дольщиков из трех проблемных жилых комплексов. В настоящее время достроено 108 домов, восстановлены права 15,8 тысячи казанских дольщиков.
«Надеюсь, эта тема закрыта навсегда. Проблема обманутых дольщиков решена благодаря поддержке раиса Татарстана и федерального центра».
Ильсур Метшин, мэр Казани
Он отметил, что не допустить появления новых обманутых дольщиков позволят эскроу-счета, которые заработали в стране с 1 июля 2019 года.
Эскроу-счет – это специальный счет. Он открывается в банке для расчетов между покупателем квартиры и застройщиком. В случае возникновения у застройщика проблем с завершением строительства дома покупатель всегда может рассчитывать на возврат уплаченной суммы. Этот вариант расчетов исключает ситуации, когда дольщик, заплатив девелоперу полную стоимость квартиры, в случае замораживания строительства остается и без денег, и без квартиры. Застройщик же получает денежные средства покупателей квартир только после окончания их строительства.
«В настоящее время с эскроу-счетами в Казани строят 164 объекта долевого строительства – это 35 тысяч квартир почти на 117 миллиардов рублей», — сообщили ГлагоL в управления жилищной политики исполкома Казани, которое занимается мониторингом строительства долевых объектов.
В 2023 году управлением выдано девять предостережений за несоблюдение заявленных сроков завершения строительства. На сегодняшний день контролируется деятельность 70 застройщиков. Сотрудники управления разъясняют застройщикам, каким требованиям должна соответствовать их деятельность, дают рекомендации, как не допускать нарушений. Разработана специальная памятка в помощь застройщику, привлекающему денежные средства дольщиков с использованием счетов эскроу.
Надо сказать, что большую совместную работу по восстановлению прав пострадавших дольщиков Татарстан провел совместно с Фондом развития территорий (ФРТ). Так, наблюдательный совет фонда в 2019–2021 годах принял решения о завершении строительства десяти проблемных домов в республике.
Работы выполнял региональный фонд. Свои квартиры получили более 1,8 тысячи дольщиков. Денежные компенсации перечислили 154 дольщикам, купившим квартиры в шести домах. Еще шесть объектов были включены в региональные дорожные карты. Сегодня восстановлены права 192 граждан, вложивших средства в строительство этих домов.
«Что касается в целом жилищного строительства, то в 2024 году в республике планируется ввести, минимум, 3,15 миллиона квадратных метров жилья, в том числе 1,5 миллиона квадратных метров индивидуального и 1,48 миллиона – многоквартирного жилья. Еще 161,7 тысячи квадратных метров предполагается построить по программе социальной ипотеки», — уточнили ГлагоL в пресс-службе министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана.
В 2023 году республика перевыполнила программу жилищного строительства на 8,6 процента и ввела почти 3,4 миллиона квадратных метров жилья.
