Крайне важно, чтобы Верховный суд при рассмотрении дела Ларисы Долиной не просто восстановил частную справедливость для покупательницы Полины Лурье, а дал четкие указания судам и предложил законодателям механизмы для защиты всех сторон. Об этом СМИ2 заявила 4 декабря главный редактор издания «ГлагоL» Анна Каледина.
Как отметила Каледина, рассмотрение в Верховном суде дела Долиной ждали тысячи людей, поскольку история давно перестала быть частным спором знаменитости и породила опасный прецедент, получивший название «эффект Долиной».
По некоторым данным, рассмотрение дела не ограничится коллегией ВС, а соберется пленум, ведь это уже не просто частный случай, а тренд в судебной практике.
«Верховному суду, и его новому главе Игорю Краснову, опытному юристу, предстоит разобрать последствия глубокого системного сбоя. Суды низших инстанций, встав на сторону продавцов, вышли за рамки права в область странного, ситуативного «правосудия», извратив саму идею справедливости. Вместо одной «жертвы» появились тысячи реальных пострадавших», — подчеркнула Каледина.
Как объясняли некоторые специалисты, причиной сбоя в деле с квартирой Долиной стал тот факт, что суд при признании сделки недействительной предусмотрел одностороннюю реституцию, когда квартиру покупатель возвращает, а продавец деньги — нет, вместо двусторонней. Однако на деле корень проблемы в другом: в других похожих случаях двусторонняя реституция присутствует, но продавцы все равно отказываются возвращать деньги, ссылаясь на то, что отдали их мошенникам.
Каледина выразила уверенность, что простым признанием необходимости пересмотра дела Долиной с учетом двойной реституции проблему не решить даже в этом частном конкретном случае. На деле даже механизм двойного возврата денег сегодня — фикция. Если у народной артистки РФ в теории деньги могут найтись, то в абсолютном большинстве других дел продавцы-пенсионеры, выиграв иск, просто разводят руками — возвращать нечего, все отдали мошенникам. Потом подают на банкротство, что, кстати, может сделать и певица.
«Поэтому крайне важно, чтобы ВС не просто восстановил частную справедливость для покупательницы Лурье, а дал принципиальную оценку этой практике и четкие указания судам. Верховный суд может и должен предложить законодателям механизмы для защиты всех сторон», — подчеркнула главред «ГлагоL».
Например, ввести обязанность обеспечивать иск суммой потенциальной реституции или «период охлаждения» для сделок с уязвимыми продавцами. Такие ориентиры, заданные высшей судебной инстанцией, станут фундаментом для изменений в законодательстве, над которыми сейчас работает Госдума.
«От этого решения зависит не только судьба конкретных людей, но и доверие ко всему рынку недвижимости, где сегодня царит правовая неопределенность, опасная для всех», — резюмировала Каледина.
Как сообщал «ГлагоL», в конце ноября второй кассационный суд отклонил жалобу покупательницы квартиры в Хамовниках Полины Лурье, право собственности осталось у Долиной. Лурье после этого подала жалобу в Верховный суд России.
