Купить старый деревянный дом за 500 тысяч рублей, вложить в него еще несколько миллионов, а потом сдавать туристам дороже, чем номер в городском отеле. Звучит странно, но именно так работает избинг — мода на старые деревенские дома, которые восстанавливают, сохраняют их характер и наполняют современным комфортом.
Термин «избинг» придумал предприниматель Алексей Шевцов. Во время пандемии идея быстро набрала популярность: отели и базы отдыха закрывались, а городским жителям хотелось тишины, природы и возможности хоть ненадолго сбежать от привычной жизни. Старые избы, годами стоявшие заброшенными, вдруг оказались востребованы, отмечает канал издания «Инк.».
Первый избинг-отель Шевцов сделал в Плесе. Он покупал старинные дома, реставрировал их и сдавал посуточно. Постепенно понятие стало шире: сегодня избингом называют не только туристический бизнес, но и покупку старого дома для себя или последующей перепродажи.
Главное условие — сохранить аутентичность здания. Снаружи это может быть старый сруб с печью и деревянными стенами, а внутри — удобная мебель, техника, вода, электричество и современный санузел.
Туристам предлагают баню, фермерские продукты, рыбалку, шашлыки. Иногда можно покормить коз, поработать в огороде или собрать урожай. Получается отдых с полным погружением в деревенскую жизнь, но без необходимости отказываться от привычного комфорта.
Старые дома для таких проектов чаще ищут в Центральной России, на Северо-Западе и в Поволжье. Хороших объектов немного, особенно рядом с крупными городами.
В туристических местах участок со старой избой и хозяйственными постройками может стоить около 3 млн рублей. В депрессивных регионах дом прошлого века иногда продают за 300–500 тысяч, но для туристического бизнеса дешевый объект не всегда выгоден: важны дороги, транспорт, связь и инфраструктура.
Главные расходы начинаются после покупки. Реконструкция, фундамент, крыша, окна, двери, коммуникации, мебель, благоустройство и дизайн могут потребовать еще 3–5 млн рублей.
Подходят прежде всего старые, но крепкие срубы XIX — первой половины XX века. Бревна должны быть сухими и не сгнившими. У многих таких домов приходится менять нижние венцы и устраивать фундамент. Затем восстанавливают печь, проводят электричество и воду, а интерьер дополняют старой мебелью и винтажными вещами.
Участок тоже превращают в часть проекта. Вместо ветхих сараев и хлевов появляются баня, навес, мангальная зона, дорожки, грядки, плодовые деревья и ягодные кустарники.
Есть и еще один способ заработать на старом доме. Девушка купила дачу за 500 тысяч рублей, вложила около миллиона в ремонт, снимала процесс для подписчиков, а затем продала объект за 2 млн рублей. Правда, эксперты считают, что перепродажа таких домов рискованнее аренды: вложения в реконструкцию могут оказаться слишком большими.
Почему люди вообще готовы платить за такой отдых? Одни хотят вспомнить детство в деревне, другие ищут тишину, природу и возможность отключиться от городской суеты. При этом есть забавный парадокс: приехав отдыхать от цифрового мира, гости тут же снимают деревенскую жизнь для соцсетей.
У избинга есть и очевидные минусы. Настоящих старинных домов мало, многие находятся в плохом состоянии и требуют серьезного ремонта. Чем дальше от города, тем хуже с инфраструктурой. Иногда хороший дом приходится искать за 80–100 км от мегаполиса.
Массовым этот формат, скорее всего, не станет. Эксперты ожидают, что со временем избинг перестанет быть модным трендом, но сами хорошо сохранившиеся дома останутся востребованными.
Ранее «ГлагоL» рассказал историю маленькой деревушки без дорог у Белого моря. Именно сюда ученые переезжают жить.
Вот что думают об этом пользователи соцсетей
Наталья Чернова: «Моя подруга с мужем купили такую избу. На границе Московской и Калужской области. Не для бизнеса. Для дачи. В итоге 5 лет туда деньги вливаются как в бездонную бочку. За это время можно было дом с нуля построить если честно. И наверное дешевле».
Инкогнито 8162: «Обыкновенную хибару на отшибе в пустующей деревне, речка в двух метрах родник с чистейшей водой рядом взял. Ничего не вкладывал внутри косметический ремонтик из дешманских обоев, где-то подкрасили окна двери печки. Ни за какие деньги уже эту лачугу не продам».
Иван: «Забава для богатых. Да и за 500т. сейчас можно купить покосившуюся хибару без канализации, газа, с электричеством».
Лариса Королева: «Даже такая реклама не поможет вернуть деревни к жизни. Никому не нужен избинг без сортингинг, безводопроводинг, безлюднинг, бездорогнинг, безработнинг и за тридевятьземельнинг».
ирина осипова: «Погружение в сельскую жизнь, живя с городским комфортом, не получится. Вот если с утречка воды наносить, дрова принести, печь приготовить — совсем другое дело».