Снижение ставки по льготной ипотеке на частные дома может привести к росту цен на землю и качественные объекты, если предложение не будет успевать за увеличением спроса. Об этом НСН заявила эксперт по недвижимости Наталья Перескокова.
Ранее детский омбудсмен Мария Львова-Белова предложила снизить ставку по семейной ипотеке для многодетных семей при покупке или строительстве частного дома ниже уровня, установленного для квартир. Президент Владимир Путин поддержал идею и поручил правительству проработать этот вопрос. Сейчас ставка по семейной ипотеке составляет до 6% годовых.
По словам Перескоковой, вероятность реализации инициативы достаточно высокая, однако ее конкретные параметры пока не определены. Правительству предстоит установить размер ставки, категории заемщиков, требования к дому и земельному участку, доходам семьи и источникам финансирования субсидии, отмечает «Национальная служба новостей».
Эксперт допустила, что для многодетных семей введут отдельную пониженную ставку на покупку или строительство дома. При этом требования могут оказаться более жесткими, чем при обычной семейной ипотеке. Говорить о ставке в 3-4% пока преждевременно, поскольку ее уровень будет зависеть прежде всего от объема бюджетного финансирования.
Перескокова предупредила о риске роста цен на рынке индивидуального жилищного строительства. При этом она не ожидает мгновенного повторения эффекта, который наблюдался на рынке квартир после запуска массовых льготных ипотечных программ.
Рынок частных домов менее стандартизирован: здесь на спрос и предложение влияют стоимость земли, строительство, коммуникации, инфраструктура, транспортная доступность и качество подрядчиков. Поэтому предложение не сможет быстро отреагировать на рост спроса.
«Дешевле ипотека должна становиться одновременно с увеличением предложения качественных домов, а не вместо него», — подчеркнула Перескокова.
В первую очередь могут подорожать земельные участки и готовые качественные дома, соответствующие требованиям программы. Если дешевые кредиты появятся быстро, а предложение останется ограниченным, часть государственной поддержки может уйти в рост стоимости недвижимости.
Ранее стало известно, что выдачи ипотеки в июле сократились на четверть. В течение месяца банки предоставили гражданам 83,4 тыс. ипотечных кредитов.
