При выборе застройщика надо проверять его юридический статус и отдавать предпочтение крупным компаниям во избежания рисков. Об этом 16 октября сообщает URA.RU со ссылкой на экспертов.
Они напомнили, что механизм эскроу-счетов остается главной защитой покупателей квартир. В случае банкротства девелопера банк вернет вложенные средства. Но не компенсирует уже выплаченные проценты по ипотеке и рост цен на жилье, который может произойти во время строительства.
Самый высокий риск несут небольшие региональные компании, на счету которых несколько локальных проектов, полагает гендиректор агрегатора новостроек Redcat Наталья Шаталина. Им сложно справиться с высокой ставкой по проектному финансированию и снижением продаж.
«Покупателям сейчас стоит внимательно оценивать не только сам проект, но и состояние застройщика, лучше обратить внимание на крупные компании с большим портфелем проектов в разных регионах, с прозрачной отчетностью и минимальными переносами сроков ввода», — добавила эксперт.
Со своей стороны, экономист, вице-президент АО «Первоуральскбанк» Анатолий Фарафонов напомнил, что если квартира покупалась по договору долевого участия с оплатой через эскроу и средства еще находятся на этом счете, они хранятся в банке, а не у строительной компании. В случае банкротства девелопера надо направить ему уведомление об отказе от договора, оформить прекращение ДДУ в Росреестре и согласовать с банком порядок возврата.
Банк возвращает средства в течение трех рабочих дней после публикации сведений о погашении регистрационной записи ДДУ.
«При ипотечной сделке дольщик вносит ежемесячные платежи с процентами банку. Но если ДДУ будет расторгнут, вся сумма по стоимости квартиры будет возвращена, и этими денежными средствами дольщик закрывает ипотеку. Получается, что в данном случае клиент теряет только сумму уплаченных процентов банку за данный период», — подчеркнула специалист компании BM Group development Кристина Кабаева.
Ранее сообщалось, что российские застройщики опасаются проблем с доставкой, дефицита и подорожания ряда стройматериалов. Строительство им приходится планировать с учетом цепочки от строительства до сдачи объекта.
