Стоимость квартир в новостройках российских городов-миллионников за январь-сентябрь 2026 года выросла на 10,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом спрос на жильё снизился, а выручка застройщиков сократилась.
Средняя цена предложения на первичном рынке достигла 231,2 тыс. рублей за квадратный метр. Стоимость проданного жилья увеличилась на 10,8% — до 198 тыс. рублей за квадратный метр. Разница между ценами предложения и фактических сделок составила 16,7%, почти не изменившись за год. Об этом свидетельствуют данные аналитического сервиса bnMAP.pro.
Сильнее всего новостройки подорожали в Санкт-Петербурге: стоимость квадратного метра в предложениях застройщиков выросла на 21,7%, до 388,9 тыс. рублей. В Москве цены увеличились на 15,8%, до 727,9 тыс. рублей за квадратный метр. На третьем месте оказался Воронеж, где рост составил 13,4%, до 155,9 тыс. рублей.
При этом покупательская активность продолжает снижаться. За первые девять месяцев 2026 года в 15 городах-миллионниках заключили 212,9 тыс. договоров долевого участия — на 5% меньше, чем годом ранее. Выручка застройщиков от продажи жилья сократилась на 2,3%, до 2,51 трлн рублей.
Одной из главных причин подорожания жилья эксперты называют рост расходов на строительство. Увеличиваются затраты на материалы, земельные участки и рабочую силу. По оценке коммерческого директора Unikey Юлии Ружицкой, за четыре года себестоимость строительства в России выросла на 40-60%. В 2027 году показатель может увеличиться еще на 15-20%.
На рынок также влияет сокращение предложения. Девелоперы осторожнее запускают массовые проекты, особенно в крупных городах, из-за чего в некоторых районах растёт доля более дорогого жилья. При этом покупатели чаще выбирают доступные квартиры, количество которых постепенно уменьшается. По данным основателя bnMAP.pro Ирины Доброхотовой, число новых запусков проектов в городах-миллионниках за год сократилось на 30%.
Снижение продаж отражается и на финансировании строительства. По словам коммерческого директора «Главстрой Регионы» Алексея Артошина, из-за уменьшения числа сделок медленнее пополняются эскроу-счета, на которых хранятся деньги покупателей. Это может приводить к повышению ставок по проектному финансированию и ограничивать возможности застройщиков снижать цены. Для привлечения клиентов компании предлагают точечные скидки и рассрочки.
В сентябре рынок показал временное оживление. За месяц в России заключили 94,5 тыс. договоров долевого участия — на 12,5% больше, чем в сентябре 2025 года.
В дальнейшем активность на рынке может снизиться. Алексей Артошин прогнозирует падение покупательской активности на 35-40%. Однако существенного удешевления квартир эксперты не ожидают. По мнению директора по продажам ГК «Развитие» Елены Фирсовой, снижение спроса может замедлить рост цен, но не привести к их падению из-за ограниченных возможностей застройщиков сокращать расходы.
Ранее ВЦИОМ выяснил, что около 8% россиян снимают жилье, молодежь чаще выбирает аренду. Среди россиян в возрасте 18-24 лет арендуют жилье 22%, а в группе от 25 до 34 лет — 18%.
