Продажа квартиры может сорваться еще на этапе регистрации, если в договоре не хватает важных условий или в заявлении допущена ошибка. В московском управлении Росреестра рассказали, что именно может привести к приостановке процедуры или отказу в регистрации перехода права собственности.
В первую очередь продавцу стоит внимательно проверить договор купли-продажи. В нем должны быть указаны цена недвижимости, порядок расчетов и сведения о людях, которые сохраняют право пользоваться жильем после его продажи.
Это касается, например, несовершеннолетних детей и некоторых родственников госрегистрации недвижимости жилого назначения управления Росреестра по Москве Ирина Хабалова, данные о таких жильцах и их праве на проживание необходимо включать в договор. В противном случае переход права собственности может быть оспорен.
Есть требования и к форме самого договора. При продаже доли в недвижимости документ обязательно должен быть проверен нотариусом. Если этого не сделать, регистрацию могут приостановить, а затем и вовсе отказать в ней.
Не меньше проблем способна создать обычная невнимательность при заполнении заявления. Подписывая его, собственник подтверждает внесенные сведения, поэтому перед отправкой документов их нужно тщательно проверить. В Росреестре советуют отдельно сверить паспортные данные, адрес объекта и кадастровый номер.
При этом продажа жилья не всегда означает, что все зарегистрированные в нем люди автоматически теряют право проживания. Росреестр напомнил о нескольких категориях граждан, за которыми такое право может сохраниться.
В частности, речь идет о членах семьи прежнего собственника, которые имели право участвовать в приватизации, но отказались от него. Сохранить право пользования жильем могут и члены семьи, проживавшие в квартире на момент приватизации.
Еще одна категория — дети, оставшиеся без попечения родителей, если они были зарегистрированы в этой квартире. Право пользования может сохраняться и за осужденными, которые отбывают наказание.
Кроме того, человек может получить право проживания в квартире по завещательному отказу. Если прежний собственник указал в завещании конкретное лицо, которому разрешено пользоваться жильем, это право сохраняется и после продажи недвижимости.
Ранее сообщалось, что Росреестр перевел основные услуги для физлиц на «Госуслуги». В личный кабинет на сайте ведомства — закрыть.