В Татарстане больше нет обманутых дольщиков

Опубликовано 16.01.2024 автором Олег Павлов

Завершение строительства в Казани двух долгостроев — подземных паркингов на улице Зур Урам на территории жилого комплекса «МЧС», позволило исключить республику из списка регионов с обманутыми дольщиками, передает корреспондент ГлагоL в Татарстане Ольга Сапожникова.

Все татарстанские долгострои исключены из Единого реестра проблемных объектов (ЕРПО). Больше всего таких объектов было в Казани. Одними из тех, кто стали последними в списке обманутых дольщиков, и чьи проблемы благополучно разрешились, стали жильцы дома №3 ЖК «Золотая середина». Ключи от квартир в компенсационном доме по ул. Рауиса Гареева им начали передавать в 2023 году. Годом ранее удалось добиться восстановления прав для 319 покупателей квартир в жилых комплексах «Мелодия», «Жардин» и «Поколение».

С начала нулевых Казань пережила три волны обманутых дольщиков. С 2008 по 2013 годы усилиями города и республики достроили 75 домов-долгостроев, с 2015 -2021 годы было возведено 30 проблемных домов компаний «Фон» Анатолия Ливады и «Свей» Рашида Аитова. Из федерального и республиканского бюджетов на это выделили 11 миллиардов рублей. В 2022 -2023 годах восстановлены права 319 дольщиков из трех проблемных жилых комплексов. В настоящее время достроено 108 домов, восстановлены права 15,8 тысячи казанских дольщиков.

«Надеюсь, эта тема закрыта навсегда. Проблема обманутых дольщиков решена благодаря поддержке раиса Татарстана и федерального центра».
Ильсур Метшин, мэр Казани

Он отметил, что не допустить появления новых обманутых дольщиков позволят эскроу-счета, которые заработали в стране с 1 июля 2019 года.

Эскроу-счет – это специальный счет. Он открывается в банке для расчетов между покупателем квартиры и застройщиком. В случае возникновения у застройщика проблем с завершением строительства дома покупатель всегда может рассчитывать на возврат уплаченной суммы. Этот вариант расчетов исключает ситуации, когда дольщик, заплатив девелоперу полную стоимость квартиры, в случае замораживания строительства остается и без денег, и без квартиры. Застройщик же получает денежные средства покупателей квартир только после окончания их строительства.

«В настоящее время с эскроу-счетами в Казани строят 164 объекта долевого строительства – это 35 тысяч квартир почти на 117 миллиардов рублей», — сообщили ГлагоL в управления жилищной политики исполкома Казани, которое занимается мониторингом строительства долевых объектов.

В 2023 году управлением выдано девять предостережений за несоблюдение заявленных сроков завершения строительства. На сегодняшний день контролируется деятельность 70 застройщиков. Сотрудники управления разъясняют застройщикам, каким требованиям должна соответствовать их деятельность, дают рекомендации, как не допускать нарушений. Разработана специальная памятка в помощь застройщику, привлекающему денежные средства дольщиков с использованием счетов эскроу.

Надо сказать, что большую совместную работу по восстановлению прав пострадавших дольщиков Татарстан провел совместно с Фондом развития территорий (ФРТ). Так, наблюдательный совет фонда в 2019–2021 годах принял решения о завершении строительства десяти проблемных домов в республике.

Работы выполнял региональный фонд. Свои квартиры получили более 1,8 тысячи дольщиков. Денежные компенсации перечислили 154 дольщикам, купившим квартиры в шести домах. Еще шесть объектов были включены в региональные дорожные карты. Сегодня восстановлены права 192 граждан, вложивших средства в строительство этих домов.

«Что касается в целом жилищного строительства, то в 2024 году в республике планируется ввести, минимум, 3,15 миллиона квадратных метров жилья, в том числе 1,5 миллиона квадратных метров индивидуального и 1,48 миллиона – многоквартирного жилья. Еще 161,7 тысячи квадратных метров предполагается построить по программе социальной ипотеки», — уточнили ГлагоL в пресс-службе министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана.

В 2023 году республика перевыполнила программу жилищного строительства на 8,6 процента и ввела почти 3,4 миллиона квадратных метров жилья.

Фонд дольщиков объединится с Фондом ЖКХ

Опубликовано 09.11.2021 автором Юлия Елфимова

Госдума в первом чтении приняла законопроект об объединении Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства и Фонда содействия реформированию ЖКХ.

В пояснительной записке уточняется, что фонды сольются в компанию «Фонд развития территорий», которая будет объединять функции двух фондов. Ожидается, что это произойдёт 1 января 2022 года.

Как сообщал «ГлагоL», в конце сентября вице-премьер Марат Хуснуллин анонсировал перестройку сферы ЖКХ, поскольку иначе невозможно будет достигнуть показателей нацпроекта «Жилье и городская среда» в один миллиард квадратных метров и повышения качества городской среды.

По словам политика, реформа должна способствовать выработке новых подходов к расселению аварийного жилья, площадь которого ежегодно увеличивается.

В Подмосковье на ровном месте зреет конфликт

Опубликовано 27.09.2021 автором Даниил

Кто и почему запугивает дольщиков

В Ленинском районе Московской области для добросовестных участников долевого строительства сложилась вопиющая ситуация. Их обещают лишить квартир уже после новоселья и выполнения всех финансовых обязательств. Причем найти законную управу на этих людей у несчастных долгое время никак не получается. В Подмосковье, по сути, разворачивается сюжет для небольшой, но революции местного разлива.

Об этом уже писали «Аргументы недели, но мы, чтобы понять суть происходящего и его истоки немного углубимся в историю.

Согласно открытым данным в 2002 году была основана компания АСК «Фриз», а ее единственным учредителем стала Елена Витальевна Шарковская. Гендиректором был назначен ее супруг Юрий Николаевич Глумов. Семейный бизнес оказался успешным. Фирма, начавшая с небольших ремонтных работ, выросла до компании, строящей жилые дома и социальные объекты.

Но как только дело стало по-настоящему прибыльным, начались проблемы. По моему мнению, Юрий Глумов явно не выдержал испытания свалившимся на него богатством и стал вести себя в соответствии с новым статусом. Вполне вероятно, что в его окружении могли появиться и женщины, с которыми он прогуливал деньги в ресторанах.

В 2014 году Глумов покинул семью, стал жить отдельно, а в 2017-м начался бракоразводный процесс. Но ранее созданное предприятие продолжало работать. Тогда как раз фирма начала масштабный проект по строительству жилого комплекса «Новобулатниково».

Однако поведение Глумова с коллегами и деловыми партнерами не могло не сказаться на судьбе компании. Все хлопоты по бизнесу легли на бывшую жену. Своими усилиями она смогла достроить девятиэтажный дом на 216 квартир, а дольщики получили долгожданные ключи.

Понятно, что никто из жильцов даже предположить не мог, что чужая для них семейная история в итоге так или иначе отразится на них. В конце 2020 года суд признал Юрия Глумова полноценным собственником АСК «Фриз». Гендиректором компании ее владелец в апреле этого года назначил через год после росписи свою новую жену — детского аниматора Оксану Борисовну Юрьеву.

После этого жизнь людей в ЖК «Новобулатниково» неожиданно превратилась в бесконечный стресс. 63-летний Юрий Глумов почувствовал в себе колоссальные силы для, мягко так выразимся, «общественной деятельности».

Жители стали получать некие уведомления о расторжении с ними договоров. От них требовалось предоставить документы о законности приобретения жилья, хотя у фирмы-застройщика все необходимые бумаги были априори. Люди заявили, что все документы у них в порядке и жилье принадлежит им на полностью законных основаниях, даже показали копии. В ответ Глумов лично стал звонить жильцам, а к некоторым даже обещал прислать бригаду рабочих заварить дверь в квартиру. Это помимо постоянных сообщений в чатах жильцов с выпадами в адрес людей.

И так на протяжении нескольких месяцев.

Вскоре к необъявленной войне с жильцами, цели которой они даже не понимают, подключилась и новая супруга Глумова — Оксана Юрьева. «Уведомления» об одностороннем расторжении договоров долевого участия начали приходить от ее имени. Возможно, сделавшая быструю карьеру в строительном бизнесе Оксана усмотрела в таких действиях возможность что-то выгадать.

Но, по сути, чуть ли не вся деятельность нового руководства фирмы свелась именно к созданию невыносимой психологической обстановки для своих клиентов. Яркий пример для такого вывода — ситуация с отоплением и горячей водой в доме. Перед началом отопительного сезона застройщик обязан произвести и подписать акт промывки и опрессовки тепловой сети. Это не требует даже никаких вложений, только наличия специалистов. Когда АСК «Фриз» руководила Елена Шарковская, они были.

Но Глумову и Юрьевой, по моим данным, явно не до них и не до какого-то там тепла в квартирах.

И что делать с этой ситуацией, жильцы просто не знают. Вот так конфликт между бывшими супругами уже отравил жизнь многим другим людям и станет головной болью для властей Подмосковья