Выселение из съемной квартиры может обернуться настоящей войной, долгами и судами. Юристы и риелторы рассказали, как защитить свои права и не довести дело до самоуправства.
Директор департамента аренды сети агентств «Этажи» Ольга Павлинова в беседе с «Коммерсантом» отметила, что в договоре аренды должны быть максимально конкретизированы срок просрочки, при которых арендодатель вправе требовать выселения. Чтобы избежать проблем, также нужно детально зафиксировать состояние квартиры в акте приема-передачи (со снимками и подробным описанием).
Собственнику, чтобы защитить свои права, важно прописать существенные нарушения. Процесс выселения арендатора нужно прописать отдельным пунктом.
Минимизировать риски как для нанимателя, так и для владельца квартиры, поможет удостоверение договора найма у нотариуса. В этом случае проверку персональных данных потенциального нанимателя берет на себя нотариус.
Опрошенные изданием юристы добавили, что перед сдачей квартиры стоит проверить будущего жильца по открытым государственным реестрам: подлинность паспорта, неоплаченные задолженности, участие в судебных спорах. Можно также оценить профиль квартиросъемщика соцсетях.
«Так, по общему правилу собственник может досрочно расторгнуть договор с нанимателем только через суд. Однако в договоре краткосрочного найма можно прописать внесудебный порядок его расторжения. На практике суды признают законным условие о том, что собственник вправе отказаться от договора без обращения в суд при задержке арендной платы всего на десять календарных дней», — сообщила юрист юридической группы «Яковлев и партнеры» Анастасия Асабина.
Если мирное урегулирование конфликта невозможно, направляется письменное предупреждение заказным письмом, после досудебная претензия и в крайнем случае идет обращение в суд.
Ранее «ГлагоL» рассказал, как проверить арендованную квартиру на скрытые камеры.
