С начала октября три крупных российских банка повысили ставки по рыночной ипотеке. Изменения коснулись кредитов на покупку квартир в новостройках и на вторичном рынке, а также рефинансирования.
Как сообщает РБК со ссылкой на данные «Дом.РФ», в зависимости от банка и программы ставки теперь доходят до 19,7% годовых. Первым условия пересмотрел ПСБ. С 2 октября ставки по ипотеке на первичное и вторичное жилье выросли на 0,44 процентного пункта — до 18,49% годовых. Рефинансирование подорожало на 0,2 п.п., до 17,99%.
Газпромбанк изменил условия с 15 октября. Ставки по кредитам на готовые квартиры, новостройки и рефинансирование увеличились на 0,2 п.п., до 17,9%. Для кредитов менее 7 млн рублей действует ставка 18,9%.
Банк «Дом.РФ» поднял базовые ставки по рыночным ипотечным программам сразу на 0,5 п.п. Теперь кредит можно оформить по ставке от 18,8% годовых. Ипотека на строительство частного дома обойдется минимум в 19,5%, а на покупку готового — в 19,7%.
При этом говорить о массовом росте ипотечных ставок пока преждевременно, считает руководитель направления экспертной аналитики финансового маркетплейса «Банки.ру» Инна Солдатенкова. По ее оценке, с сентябрьского заседания Банка России по 19 октября условия примерно 80% рыночных ипотечных программ оставались прежними. Ставки выросли примерно по 10% программ, а снизились по 8%.
Тем не менее интерес к жилищным кредитам пока остается высоким. По данным ипотечных сервисов «Банки.ру», за неполный октябрь количество заявок на ипотеку оказалось на 30% выше среднемесячного показателя за первое полугодие 2026 года. По словам Солдатенковой, сентябрьский ажиотаж закончился, но спрос не исчез.
На активность заемщиков повлияли и изменения условий семейной ипотеки. В ПСБ отмечают, что после пересмотра правил этой программы интерес к рыночным кредитам вырос. В октябре среднее число ежедневных заявок на рыночную ипотеку увеличилось на 60% по сравнению с сентябрем.
Ожидаемые изменения льготной программы побудили многих заемщиков поторопиться с оформлением кредитов. По предварительной оценке «Дом.РФ», в сентябре банки выдали россиянам 125 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 614 млрд рублей. Это максимальный месячный результат с начала 2026 года. По сравнению с августом объем выдачи вырос на 54%, а количество кредитов — на 46%.
Главным драйвером рынка стали льготные программы. На них пришлось 441 млрд рублей, или 72% всей выданной в сентябре ипотеки. Месяцем ранее доля таких кредитов составляла 56%, а объем выдачи был почти вдвое меньше.
При этом само по себе повышение ставки не оказывает существенного влияния на доступность ипотеки, считает Солдатенкова. Гораздо заметнее разница между рыночными и льготными кредитами. Например, при займе на 4,2 млн рублей сроком на 30 лет ежемесячный платеж по рыночной ставке составит около 67 тыс. рублей. По семейной ипотеке под 10% он будет примерно на 30 тыс. рублей меньше — около 37 тыс. рублей, пояснила эксперт.
С 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки стали зависеть от количества детей и региона проживания. Для семей с одним ребенком младше семи лет ставка составляет 10%, с двумя детьми — 8%, с тремя — 6%, с четырьмя — 4%, а с пятью и более — 2%. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях ставки на 2 п.п. выше.
Изменились и лимиты кредитования. В большинстве регионов они составляют от 6 млн до 10 млн рублей, а в четырех столичных регионах — от 12 млн до 18 млн рублей. При этом ставка 6% сохранилась для строительства домов независимо от количества детей и региона.
