Продолжение. Часть первая
Одним из «стоп-факторов» продажи унаследованных квадратных метров для меня стал страх по уши погрязнуть в этой суете: риэлторы, показы, сбор документов и полная неопределённость со сроками самой сделки.
Благо Интернет щедро пестрит историями, как люди годами не могут продать свои квартиры, мучаются сначала с агентами, потом с неадекватными покупателями, потом с Росреестром…
И это при том, что надо ещё каждый шаг противоположной стороны исследовать под лупой — нет ли там где признаков мухлежа. Ведь, вопреки стереотипам, продавцы недвижимости страдают от действий мошенников не сильно реже, чем покупатели.
И вот как тут было не повестись на яркую рекламу «срочного выкупа» квартир, да ещё и на выгодных условиях? Относительно выгодных — чего и не скрывала контора, работающая под ну очень раскрученным брендом из трёх букв. Срочная сделка, конечно, подразумевала дисконт в размере 7% от рыночной стоимости объекта, но при этом «экспресс-риэлторы» обещали провернуть всё буквально за 10 дней, освободив продавца от рутины.
На сайте у компании даже есть сравнительная таблица, показывающая все преимущества срочного выкупа жилья. Мне её одной, однако, показалось недостаточно, и я погрузился в мир отзывов. Отсеяв там явную заказуху (в основном топорную), я выяснил, что в реальности дисконт будет гораздо ниже, чуть ли не до 30% от рынка. И приуныл.
Но природное любопытство взяло верх, и я таки оставил заявку на сайте этой конторы, указав адрес, метраж и прочие характеристики. Мне тут же перезвонил менеджер, задал несколько вопросов по истории квартиры и качеству ремонта и велел ждать письмо с оценкой.
Оно пришло буквально на следующее утро и… признаться, меня удивило. Да, цена была и впрямь ниже рынка, но и вовсе не на треть. По моим прикидкам, процентов на 10 меньше той, что показывал онлайн-калькулятор на ЦИАНе. Связался с менеджером и узнал, что оказывается квартиры у них оценивает Искусственный интеллект. Во как!
Ударили по рукам в общем.
Мне тут же прилетела на почту подробная инструкция: какие документы собрать и, главное, как показать саму квартиру. Это нужно было сделать путём видеосъёмки, но только не абы какой, а непрерывной.
Предстояло вести запись от подъезда, сделав панораму территории, далее, не выключая камеру, пройти через подъезд до квартиры, показав при этом входную группу, лифты и площадку у квартиры — с указанием этажа, счётчиков и соседских дверей с номерами.
Ну и в самой квартире требовалось пройтись с включённым гаджетом по всем помещениям, показав их максимально подробно, а также запечатлев вид из окон.
Ох и намучался я с этим заданием!
В первом дубле из подъезда вылетела шумная матерящаяся компания…
Во втором дубле, когда я закончил снимать входную группу, в подъезд зашла соседка по этажу, хорошо знавшая моего отца и меня, и тут же завела какой-то бытовой разговор. Я не был настроен ни посвящать постороннего человека в свои планы, ни делать его героем своего «репортажа».
В третьем дубле заел замок в двери — в принципе, до сих пор это было не критично — дверь старая и я планировал её менять «под себя», но… требовалась вторая свободная рука.
С четвёртого раза, наконец, получилось!
Что самое интересное, уже позже я узнал от менеджера, что можно было бы пригласить их представителя, «но это бы затянуло продажу». Видео в итоге «приобщили к делу». Как и первые документы, что были на руках — фотокопии паспорта, свидетельства о праве на наследство, выписки ЕГРН, а также правоустанавливающих «договора передачи» и «свидетельства о собственности».
Остальные же бумаги из довольно большого списка мне ещё предстояло собрать. На календаре — начало марта, до свистопляски с самоизоляцией ещё почти месяц.
Как я собирал документы и на какие неожиданные и неприятные вопросы юристов из этого агентства о трёх буквах мне пришлось ответить — в следующем рассказе.
Продолжение следует
