Готовитесь к сделке с недвижимостью? Будьте осторожны. По мнению эксперта Юлии Ткаченко, главы компании Century 21 Лидер, рынок кардинально меняется. 2026 год, по ее словам, окончательно превратится в поле боя для профессионалов, где дилетантам делать нечего. Например, забытая выписка из ПНД или скрытый наследник в 2026 году стоят покупателю в среднем 1,5 млн рублей судебных издержек и потери права собственности.
Основные споры, как отмечает Ткаченко, происходят не на просмотрах квартир, а в стеклянных офисах — между юристами и грамотными агентами, которые берут на себя все риски клиента. Рынок четко разделился: элитное жилье уверенно прибавляет в цене, а некачественные объекты рискуют залежаться или резко подешеветь, канал «Вечерней Москвы».
Теперь все решают детали. Юридические «подводные камни» — споры о документах, незаконные переделки, неучтенные владельцы или долги — прямой путь к долгому судебному процессу и финансовым потерям. Банки тоже ужесточили правила: малейшее несоответствие в бумагах, неузаконенный ремонт или сомнительный доход — и в ипотеке откажут.
Продавцам теперь необходимо и цифровое присутствие: хорошие онлайн-фото и описание напрямую влияют на итоговую цену. А еще резко выросли налоговые риски — штраф за уклонение может составить 40% от суммы неуплаты. Итог, по мнению эксперта, один: следующий год станет временем настоящего профессионального отбора на этом рынке.
Самый громкий скандал этого года связан как раз с недвижимостью. В 2024 году Лариса Долина продала квартиру в Хамовниках Полине Лурье за 112 млн рублей. Новая владелица жилья в центре Москвы до сих пор не живет там, писал «ГлагоL». Хотя у нее на руках есть решение Верховного суда России.