Когда покупаешь квартиру, кажется, что самое сложное уже позади — нашел подходящий вариант, договорился о цене. Но на самом деле главное испытание ждет впереди, когда перед вами кладут договор купли-продажи. Многие его вообще не читают или пробегают глазами по диагонали, лишь бы поскорее подписать и разойтись. А зря. Лучше взять паузу, изучить документ или показать юристу. Потому что в стандартном договоре могут быть пункты, которые потом вылезут боком.
Первое, на что стоит обратить внимание, — заниженная стоимость. Это, пожалуй, самое частое явление. Продавец может предложить указать в договоре сумму ниже реальной, якобы чтобы сэкономить на налогах. Покупатели часто соглашаются, не думая о последствиях. А налоговая такие сделки отслеживает. Если вы купили квартиру за 5 млн, а в договоре стоит 3, к вам придет уведомление с вопросом, почему не заплатили налог с реальной суммы. Искусственное занижение цены государство не любит. Более того, если продавец нарушит свои обязательства, суд будет смотреть на ту сумму, которая прописана в основном договоре. И взыскать остальное придется уже через отдельный иск. А в худшем случае сделку и вовсе могут признать недействительной, отмечает канал «Юридическая социальная сеть 9111.ru».
Второй опасный пункт — стопроцентная предоплата. Никогда не соглашайтесь отдать все деньги до того, как станете собственником. Как бы ни убеждал продавец, что он человек порядочный, риск есть всегда. Получив деньги, он может просто исчезнуть, а потом вы будете через суд доказывать, что вас обманули. Лучше настоять на безопасной схеме: банковская ячейка или аккредитив, когда деньги хранятся у банка и продавец получает их только после того, как вы официально оформите право собственности.
Третье — фразы про отсутствие претензий к состоянию жилья. Часто в договоре пишут, что покупатель осмотрел квартиру, все ему понравилось и никаких претензий он не имеет. А потом выясняется, что продавец вывез какие-то вещи, которые по договору должны были остаться, или скрыл дефекты. Если вы подписали такой пункт, доказать что-то будет сложно. Поэтому в акте приема-передачи нужно подробно описать, в каком состоянии находится квартира и что в ней остается. Без общих формулировок.
Четвертое — зарегистрированные жильцы. Если в договоре есть пункт, что в квартире кто-то прописан, лучше не подписывать, пока всех не выпишут. Даже если продавец обещает сделать это потом устно. Потом, скорее всего, придется идти в суд, тратить время и нервы. По закону на момент сделки в квартире не должно быть посторонних зарегистрированных лиц, и все условия должны быть прописаны в договоре письменно. Никаких устных договоренностей.
И последнее. Помните, что собственником вы становитесь не в момент подписания договора, а только после того, как ваше право зарегистрируют в Росреестре. Подтверждает это выписка из ЕГРН, а не сам договор. Поэтому, если сделка идет через нотариуса, попросите, чтобы он подробно разъяснил все пункты. А лучше вообще приходите на сделку со своим юристом, который проверит документы и не даст подписать то, о чем вы потом пожалеете.
Ранее «ГлагоL» рассказал об истории москвички, которая осталась с ипотекой, но без жилья из-за «схемы Долиной». Она приобрела двушку за 12,6 млн рублей.
