Министерство строительства и ЖКХ разработало проект создания государственной информационной системы (ГИС), призванной упорядочить контроль государства над рынком недвижимости.
Как сообщает «Коммерсант», в разработанном Минстроем законопроекте уточняется, что владельцы недвижимости и арендаторы должны будут за 30 дней с момента заключения договора разместить информацию о сроках и размере платы в ГИС. Все расчёты, как предполагается, будут вестись через эту систему.
«Мы ожидаем внесение законопроекта в Госдуму в весеннюю сессию, урегулировав все вопросы с заинтересованными участниками», — заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.
Согласно документу, система полностью будет принадлежать государству, а её оператором выступит Минстрой. Создавать же проект предполагается на деньги инвесторов. Эксперты издания выразили мнение, что на разработку ГИС понадобится 1–1,2 млрд рублей, на содержание — 100-200 млн рублей в год.
По замыслу авторов инициативы, эта система поможет защитить интересы нанимателей. Для тех, кто будет проводить расчеты вне ГИС, предполагаются штрафы: от 500 до 2,5 тыс. рублей для физлиц и от 5 тыс. до 10 тыс. рублей для юрлиц.
Как сообщал «ГлагоL», ранее аналитик объяснил, почему не стоит сегодня инвестировать в недвижимость. По словам экспертов, максимально проигрышным вариантом будет решение купить квартиру в ипотеку для получения дохода. Экономист не исключил, что в ближайшее время цены на недвижимость либо заморозятся, либо вовсе пойдут вниз, хоть и незначительно.
Основатель компании SpaceX Илон Маск заявил, что размышляет о возможности уйти с работы.
«Подумываю уйти с работы и стать на постоянной основе инфлюэнсером», — написал в пятницу, 10 декабря, Маск на своей странице в Twitter.
При этом он поинтересовался у пользователей, что они думают об этом.
Инфлюэнсерами называют блогеров с обширной и лояльной аудиторией, которые своими постами оказывает серьёзное влияние на фолловеров.
В комментариях блогеры с внушительной армией подписчиков уже предложили Маску свою помощь с продвижением канала и пригласили принять участие в их трансляциях.
Pr Scr twitter.com/elonmusk
Как сообщал «ГлагоL», в начале ноября Маск стал первым в истории миллиардером с состоянием $300 млрд. Достигнуть таких высот ему помогли акции Tesla, которые стремительно росли. Однако в начале декабря появилась информация, что бизнесмен объявил сотрудникам компании SpaceX, что кризис в производстве ракетных двигателей Raptor создаёт «риск банкротства». Ситуацию на предприятии он назвал катастрофой.
Только в Москве за 11 месяцев 2021 года произошло более 46 тысяч случаев дистанционного мошенничества. Этот показатель значительно вырос с прошлого года. В полиции назвали самые распространённые схемы обмана.
Сотрудник банка
Как сообщил начальник УИиОС ГУ МВД по столице полковник внутренней службы Владимир Васенин в беседе с агентством «Вечерняя Москва», это самая популярная схема дистанционного мошенничества. Злоумышленник звонит своей жертве и представляется сотрудником банка. Он предлагает защитить деньги «клиента» от некого несанкционированного списания, но для этого нужно либо назвать код из СМС-сообщения от «банка», либо перевести сбережения на открытый резервный счёт.
Приключившаяся с родственниками беда
Эта схема также очень распространена и действует не первый год. Преступник звонит жертве и, представляясь родственником, сообщает, что попал в ДТП, сбил человека или задержан за совершение преступления. Мнимый полицейский подключается к разговору, говоря, что готов уладить проблему за вознаграждение.
фото: pixabay.com/Foundry
«Помощь» в поимке преступников
Липовые сотрудники полиции звонят россиянам и просят помочь в поимке «преступной группы мошенников», которые якобы покушаются на их сбережения. Когда жертва поверит, что может оказать помощь правоохранителям, она соглашается участвовать в «операции» по поимке преступника с поличным. Деньги потерпевшие переводят на некий «безопасный счет», который на самом деле принадлежит злоумышленникам.
По словам Владимира Васенина, он лично столкнулся с подобной схемой мошенничества. В день сотрудника органов внутренних дел ему на телефон позвонил преступник, представившийся полицейским. Васенин не растерялся и поздравил «коллегу» с профпраздником, чем поставил того в тупик.
Мошенничества через интернет-объявления
Аферисты отслеживают объявления на популярных площадках по продаже товаров или услуг и, звоня продавцу, заявляют, что готовы купить товар, но задаток могут перевести только на карту. Получив реквизиты или код доступа к онлайн-банку из СМС, они переводят все деньги жертвы на свой счёт.
В другом случае мошенники сами публикуют подставные объявления и просят потерпевших перевести им задаток. После получения денег, они исчезают.
фото: pixabay.com/StartupStockPhotos
Фишинговые ссылки
Мошенники используют схему с доставкой товара с использованием фишинговых ссылок для оплаты. При переходе по данной ссылке открывается окно, которое внешне неотличимо от оформления торговой площадки. После ввода реквизитов карты жертвы мошенников теряют все свои накопления.
Социальные выплаты
Аферисты в телефонном разговоре сообщают своим жертвам о положенной им денежной компенсации. «Выплаты» могут быть совершенно разными: «неиспользованное санаторно-курортное лечение», коронавирусные выплаты и многое другое. Для оформления «выплаты» мошенники просят сообщить им СМС-коды доступа к счету жертвы.
Ранее «ГлагоL» сообщал, что в ноябре жители России столкнулись с масштабной фишинг-атакой мошенников, связанной с якобы возвратом пенсионных накоплений. Преступники присылают письма на электронную почту, в которых представляются сотрудниками выдуманной организации — «Службы фин. мониторинга». Они уверяют, что по законодательству РФ их жертва может вернуть «страховые накопления». Однако в автоматическом режиме операция не прошла, поэтому нужно оформить перевод онлайн. Переходя по ссылке в письме, «клиент» оказывается на фишинговом сайте.
Авиакомпании могут исключить из проекта закона об обязательных QR-кодах на транспорте норму об обязательном возврате денег за билет. Об этом сообщают «Ведомости» со ссылкой на источники в Госдуме и авиакомпаниях.
Предполагается, что деньги будут возвращать только тем, кто купил билет по более дорогому возвратному тарифу. При оформлении невозвратного билета деньги не вернут. Это предложение прозвучало на встрече представителей перевозчиков с депутатами комитета по транспорту Госдумы.
В текущей версии законопроекта предусматривается, что при отсутствии QR-кода у пассажира авиакомпания должна отказать ему в перевозке и вернуть деньги в полном объеме в течение 30 дней. Первое чтение документа состоится в Госдуме 16 декабря.
В середине ноября правительство внесло в Госдуму законопроекты об использовании QR-кодов в общественных местах и на транспорте для междугородных и международных перевозок. Если инициатива будет поддержана, то пассажирам потребуется предъявлять либо QR-код о прививке, либо медицинский отвод от вакцинации для посадки на рейс или в поезд.
Как сообщал «ГлагоL», ранее стало известно, что российские власти решили изменить негативное отношение граждан к QR-кодам с помощью переименования документа на более благозвучный. В настоящее время рассматриваются варианты «паспорт здоровья», «сертификат здоровья», «зеленый паспорт» (Green pass), «ковипасс» и «санитарный паспорт».
Что происходит со счетами эскроу при задержке сдачи новостройки
Далеко не все новостройки сдаются вовремя. Не избежали этой участи и некоторые объекты, что возводятся по новым правилам – с использованием счетов эскроу, на которых деньги дольщиков хранятся до окончания строительства, и лишь затем поступают застройщику. Но если при прежней схеме продажи алгоритм действий при задержке строительства выработан годами, то в ситуации, когда помимо договора долевого участия есть ещё и договор счёта эскроу, запутались и дольщики, и застройщики, и банкиры. А что должно происходить на самом деле?
Что происходило раньше, когда новостройку не успевали достроить вовремя
О том, что дом не успевают достроить вовремя, застройщик всегда знает заранее. Заранее он должен предупредить о возникшей ситуации и дольщиков. Как указано в шестой статье закона «Об участии в долевом строительстве», в соответствии с которым возводятся все российские новостройки, сделать это нужно не позднее чем за два месяца до наступления срока, что был указан в ДДУ – договоре долевого участия, который при сделке в новостройке заключают дольщик и застройщик.
Уведомив о задержке, застройщик предлагает дольщику подписать дополнительное соглашение к ДДУ, где будут указаны новые сроки. При этом что дольщика, что застройщика в этой ситуации больше всего интересует не столько срок ввода в эксплуатацию, сколько предельный срок передачи квартир. Именно им завершается действие договора долевого участия и именно от него начинается расчёт неустойки, если квартиру не успевают передать дольщику.
Подписывать такое соглашение или нет – личное дело каждого дольщика: ни законы «Об участии в долевом строительстве» и «О защите прав потребителей», ни Гражданский кодекс на этом не настаивают. На завершение строительства дома подписанное или неподписанное соглашение никак не влияет: обязанности ввести объект в эксплуатацию и передать квартиры дольщикам как были, так и остаются у застройщика. Они оговорены в исходном варианте ДДУ и регламентированы законом «Об участии в долевом строительстве». Таким образом, вне зависимости от того, успевает ли застройщик своевременно завершить стройку или нет, права дольщика на будущую квартиру никуда не исчезают.
Что пытаются сделать застройщики при срыве сроков сдачи, если новостройка возводится по эскроу
Казалось бы, если строительство ведётся по новым правилам, принципиальных отличий при задержке сроков сдачи быть не должно. Напомним, что новыми правилами называется схема реализации новостроек, введенная с 1 июля 2019 года.
С этого момента большинство новостроек на деньги дольщиков не строятся: полученные от них средства хранятся на особых банковских счетах – счетах эскроу. Доступ к ним застройщик получает лишь тогда, когда введёт дом в эксплуатацию, а возводятся новостройки теперь в основном на заемные средства – особые банковские кредиты, которые называются проектным финансированием.
Поскольку схема изменилась, дольщики теперь подписывают не один, а два договора.
• Первый – это все тот же договор долевого участия, который заключают между собой дольщик и застройщик. В случае задержки срока сдачи дома с ним происходит всё то же самое, что и при продаже новостройки по старой схеме. То есть, застройщик предложит дольщику заключить дополнительное соглашение, а тот сам решит, подписывать его или нет.
• Второй договор – это договор счета эскроу, на который дольщик внесёт деньги за будущую квартиру после того, как ДДУ зарегистрирует Росреестр. Это трёхсторонний договор, который заключают между собой дольщик, застройщик и банк. В нём описывается, на каких условиях будут храниться денежные средства, кто и при каких условиях получит к ним доступ и пр.
Поскольку заключению договора счета-эскроу предшествует подписание ДДУ, некоторые застройщики решили, что в случае задержки сдачи новостройки связка между этими двумя документами работает и в обратную сторону. То есть, для пролонгации договора счета эскроу сначала требуется заключить дополнительное соглашение с дольщиками о продлении ДДУ.
Новый срок, указанный в дополнительном соглашении, по их мнению, должен стать и новым сроком по договору счета эскроу. Если же дольщик отказывается подписывать дополнительное соглашение, это, по мнению некоторых застройщиков, является поводом для автоматического прекращения действия договора счета-эскроу и возврата хранящихся там денег дольщику. И как следствие – поводом для расторжения договора долевого участия как неоплаченного. Но так ли это?
Как на самом деле должен продлеваться договор счета эскроу
Чтобы понять, на сколько заключается договор счета эскроу и с каким именно документом связан этот срок, нужно взглянуть на статью 15.5 закона «Об участии в долевом строительстве». В ней сказано, что срок депонирования денежных средств на счете эскроу не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода дома в эксплуатацию, указанный в проектной декларации. Таким образом, ключевой документ, определяющий срок действия договора счета эскроу – это проектная декларация, а не ДДУ. Вносить необходимые изменения в проектную декларацию – прямая обязанность самого застройщика, которая никак не зависит от того, договорится ли он о чем-нибудь с конкретным дольщиком или нет. Что вполне логично. Дольщиков много, и даже если некоторые из них не согласятся подписать дополнительное соглашение, дом всё равно предстоит достраивать полностью: иначе не получится.
Другой вопрос – как именно банк, где открыт счёт эскроу, должен узнать, что в проектной декларации произошли изменения? Закон «Об участии в долевом строительстве» про это ничего не говорит, отсылая за информацией к конкретному договору счета эскроу. А там может быть указано разное.
Как рассказывают в Москомстройинвесте (комитете при правительстве Москвы, который контролирует долевое строительство, и, в том числе, следит за своевременной актуализацией информации в проектных декларациях новостроек), на практике встречаются две ситуации.
• Некоторые банки сами мониторят Единую информационную систему жилищного строительства (она же – ЕИСЖС или наш.дом.рф), где размещаются проектные декларации и прочие документы каждой новостройки. Заметив, что срок сдачи дома перенесён, они самостоятельно вносят изменения в договоры счета эскроу.
• Другие банки ждут подтверждения от застройщиков. Например, согласно договору счета эскроу, открываемому в Сбербанке, бенефициар (то есть, застройщик) обязан информировать об изменении сроков ввода новостройки в эксплуатацию и подтверждать это сведениями, указанными в ЕИСЖС.
Что делать дольщикам, если застройщик не торопиться информировать банк
Проблема возникает именно тогда, когда застройщик по каким-то причинам предоставлять эту информацию не хочет. Тогда по истечению шести месяцев с даты, что была изначально указана в как ввод в эксплуатацию, действие договора счет эскроу может быть прекращено. А поскольку de ure к этому моменту дом будет ещё не сдан, деньги со счета эскроу застройщику не перейдут, а вроде бы должны вернутся дольщику. Что неправильно. Ведь дольщик, заключая ДДУ, рассчитывал в итоге получить квартиру, а не ту же самую сумму денег. Тем более, что в задержке сроков сдачи новостройки он уж точно не виноват. Банкирам такая ситуация тоже невыгодна, однако как правильно поступать в этом случае они не знают.
Поставить точку в возникшей юридической коллизии решили законодатели. С такой инициативой выступил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков, предложив законопроект об автоматическом продлении эскроу счетов при переносе сроков сдачи новостроек. Тем более, что технически это сделать несложно: продлевать все подобные договоры, связанные с одной и той же новостройкой, можно будет пакетно, ориентируясь на общую для них проектную декларацию. Если такая норма появится в законе «Об участии в долевом строительстве», сделки в новостройках по новым правилам станут ещё более прозрачными и безопасными.
Но это будущее
А что же делать дольщикам, купившим квартиры по эскроу, уже попавшим в ситуацию с переносом сроков сдачи, или тем, у которых этот момент вот-вот настанет?
Эксперты рекомендуют не дожидаться, когда застройщик начнёт настаивать на заключении дополнительного соглашения к ДДУ, уверяя, что без него действие договора счета эскроу прервётся. Если приближается срок, в который планировалось ввести новостройку в эксплуатацию, но достроить дом явно не успевают, загляните на сайт наш.дом.рф и посмотрите, не появилась ли там новая дата сдачи объекта. Если она есть, обратитесь в банк, где у вас заключен договор счета эскроу, и уведомите его, что вы не планируете расторгать договор и забирать размещённые средства, а собираетесь дожидаться завершения строительства. Если же в Единой информационной системе жилищного строительства новых сроков нет, обратись в контролирующие органы (в Москве, напомним, это Москомстройинвест) и сообщите, что застройщик не укладывается в обещанный период достройки. Властям гораздо проще повлиять на застройщика и сделать так, чтобы информация в проектной декларации была оперативно актуализирована. После этого можно будет проинформировать и банк.
Госдума приняла 8 декабря в окончательном чтении законопроект, продлевающий заморозку накопительной части пенсий на год, до 2024 года.
Документ в нижнюю палату парламента внесло правительство РФ. В пояснительной записке к законопроекту уточняется, что реализация законопроекта приведёт к уменьшению трансферта из федерального бюджета в бюджет ПФР на 772,9 млрд рублей.
Мораторий на формирование пенсионных накоплений (так называемая «заморозка») действует с 2014 года. С того момента отчисления в накопительную часть пенсии в размере 6% от заработной платы россиян направляются в страховую часть на выплаты нынешним пенсионерам.
Ранее «ГлагоL» сообщал, что Минтруд разработал новый порядок единовременного получения пенсионных накоплений для двух категорий граждан. Нововведение коснётся социально незащищенных людей, которые получают пенсию по потере кормильца и инвалидности, а также достигших пенсионного возраста граждан, у которых трудовой стаж слишком мал для назначения им страховой пенсии по старости, а также имеется недобор по пенсионным баллам. Подать заявление на единовременную выплату можно будет в электронном виде через портал «Госуслуги».
Глава Сбербанка Герман Греф прокомментировал статью агентства Bloomberg, в которой утверждается, что США совместно с европейскими партнерами готовят санкции против России, ограничивающие конвертирование рубля. Он высмеял подобные сообщения западных СМИ и назвал их «чушью».
«Ну это просто небылица какая-то, чушь несусветная. Это невозможно запретить, это невозможно исполнить», — приводит ТАСС слова Грефа.
Он рекомендовал журналистам Bloomberg иногда выходить на улицу, так как они явно пересидели в офисе, если считают подобные прогнозы реалистичными.
Как писал «ГлагоL», Вашингтон совместно с европейскими союзниками рассматривают возможность введения новых санкций против России, которые затронут крупнейшие банки и Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ). Ограничения готовятся на случай военного «вторжения» Москвы на Украину. По данным источника Bloomberg, рассматриваются варианты блокировки конвертации рублей в доллары, евро или британские фунты, так как отключение от SWIFT сильно ударит по простым гражданам РФ.
Президент России Владимир Путин во вторник, 7 декабря, подписал закон о федеральном бюджете с профицитом на 2022-2023 годы и дефицитом на 2024 год. Документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.
Согласно закону, доходы бюджета в 2022 году достигнут 25,02 трлн рублей, а расходы составят 23,69 трлн рублей. Таким образом, профицит составит 1% от прогнозируемого ВВП.
В 2023 году доходы составят 25,54 трлн рублей, а расходы – 25,24 трлн рублей. Профицит составит 0,2% ВВП.
В 2024 году дефицит бюджета составит 500 млрд рублей или 0,3% ВВП. Доходы ожидаются на уровне 25,83 трлн рублей, расходы — 26,35 трлн рублей.
В новый бюджет заложено финансирование адресной поддержки семей с детьми, выплаты пособий беременным женщинам, проведение диспансеризации и реализация программ медицинской реабилитации.
Верхний предел внутреннего долга на 1 января 2023 года составит 20,8 трлн рублей, внешнего — $70,7млрд.
Как писал «ГлагоL», Путин во вторник, 7 декабря, подписал указ о повышении минимального размера оплаты труда (МРОТ) с 1 января 2022 году до 13890 рублей. В настоящее время минимальная зарплата в стране составляет 12 792 рубля в месяц.
Президент России Владимир Путин во вторник, 7 декабря, подписал указ о повышении минимального размера оплаты труда (МРОТ) с 1 января 2022 году до 13890 рублей. В настоящее время минимальная зарплата в стране составляет 12 792 рубля в месяц.
18 ноября глава государства предложил поднять МРОТ в 2022 году опережающими инфляцию темпами на 8,6%. Это решение позволит повысить зарплаты примерно трех миллионов россиян.
МРОТ используется для начисления пособий по временной нетрудоспособности, а также служит «ориентиром при установлении зарплат в бюджетной сфере, в отраслях экономики».
«Установить минимальный размер оплаты труда с 1 января 2022 года в сумме 13 890 рублей в месяц», — говорится в указе, опубликованном на официальном портале правовой информации.
Как писал «ГлагоL», изначально закон предусматривал повышение МРОТ только на 6,4% — до 13 617 рублей. Однако ко второму чтению поступила поправка, которую предложил Путин.
Вашингтон совместно с европейскими союзниками рассматривают возможность введения новых санкций против России, которые затронут крупнейшие банки и Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ). Ограничения готовятся на случай военного «вторжения» Москвы на Украину.
По данным источника агентства Bloomberg, рассматриваются варианты блокировки конвертации рублей в доллары, евро или британские фунты, так как отключение от SWIFT сильно ударит по простым гражданам РФ. Кроме того, не исключено, что будет введён запрет на инвестирование в российский госдолг на вторичном рынке.
«Санкции — один из возможных вариантов, которые президент США Джо Байден может изложить во вторник, 7 декабря, во время разговора с российским коллегой Владимиром Путиным», — сказал собеседник издания.
Ранее источник Associated Press в администрации президента США сообщил, что Россия разместит на границе с Украиной 175 тысяч военнослужащих, половина из которых уже находится в соответствующих точках, чтобы «напасть» на соседнюю страну уже в первый месяц 2022 года.
Министр иностранных дел России Сергей Лавров обвинил Великобританию и США в стягивании военной техники к российским границам, а также в провоцировании Киева, который может «сорваться на военные авантюры». В свою очередь, пресс-секретарь российского президента Дмитрий Песков заявил, что Москва перемещает войска в пределах своей территории и на свое усмотрение — это никому не угрожает и никого не должно волновать.
Как писал «ГлагоL», президент России Владимир Путин проведёт переговоры со своим американским коллегой Джо Байденом во вторник, 7 декабря. Разговор состоится по специальной защищённой видеосвязи. Главными темами онлайн-встречи станет ситуация на Украине, продвижение НАТО в сторону российских границ, а также отношения между Москвой и Вашингтоном.
