В стране зафиксирован существенный рост цен на жильё, в среднем на 12%, но наибольшая динамика в Северной Осетии — 30%, заявил президент Владимир Путин. Он отметил, что ФАС необходимо обратить внимание на этот вопрос.
Путин признал, что на снижение ипотечной ставки сыграло значительную роль в повышении цен на недвижимость.
«Действительно, снижение ипотеки сыграло свою роль заметную, 6 там с небольшим процентов, конечно, Марат Шахизянович (вице-премьер РФ Хуснуллин — ред.) сказал по поводу того триллиона с лишним, который был сразу выдан в качестве ипотечных кредитов, и это сработало. Но вы сами указали, мы с вами это обсуждаем постоянно, и мы говорили и на совещаниях об этом, указали и на проблемы роста цены», — сказал Путин на совещании по реализации его посланий Федеральному собранию в 2019–2020 годах.
Президент отметил, что в среднем цены на жильё по стране выросли на 12%, но наибольшая динамика в Северной Осетии, например, 30%. Значительное подорожание недвижимости также наблюдается в Орловской области, Адыгее, Амурской и Рязанской областях.
Путин подчеркнул, что антимонольщикам необходимо срочно отреагировать на эту ситуацию.
Ранее правительство упростило правила, позволяющие направлять материнский капитал на улучшение жилищных условий. Речь идёт о тех случаях, когда маткапитал используют для компенсации затрат при строительстве или реконструкции дома. Теперь родителям не нужно будет представлять в Пенсионный фонд сведения из акта строительных работ. Достаточно будет предъявить специалистам выписки из Росреестра о том, что земельный участок и построенный на нём дом находятся в их собственности.
Специалисты Росреестра предупредили жителей Москвы о новой уловке злоумышленников, которые проворачивают аферы с недвижимостью. Речь идёт о письмах с просьбой оформить недвижимость Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Не так давно владельцы ранее приватизированных квартир в столице стали получать от лица службы письма, в которых говорится о необходимости оформления объектов в Реестре. Однако, как 22 марта пишет издание «Лента.ру», представители ведомства не проводят подобную рассылку.
По словам руководителя московского управления Росреестра Игоря Майданова, служба осуществляет свою деятельность в соответствии с законом, поэтому ни о каких адресных рассылках с перечислением услуг ведомства не может быть и речи. Он отметил, что «регистрация ранее возникших прав носит заявительный характер и осуществляется бесплатно по желанию правообладателя или при проведении сделок с недвижимостью».
Майданов подчеркнул, что сложившаяся ситуация особенно касается пожилых и одиноких владельцев недвижимости и тех, кто владеет свидетельствами о собственности, выданными до 1998 года. В Росреестре также попросили москвичей внимательно относиться к данным, предоставляемых службе, и вовремя актуализировать их, чтобы предотвратить мошеннические действия.
Одними из признаков кражи электричества на дачных участках являются посторонние предметы на проводах и резкое увеличение счетов за электроэнергию, предупредил владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
Эксперт посоветовал владельцам земельных участков обращать внимание на провода и зажимы на проводах.
«Если это лето, можно отключить все приборы и посмотреть на счетчик — если расход идет, а вы ничего не включаете, значит воруют соседи», – заметил владелец компании.
При обнаружении тревожных признаков эксперт советует обратить внимание на соседей, которые в текущий момент ведут ремонт или другие энергозатратные работы. «Скорее всего, сосед решил провести их за счет вас, а не обворовывать на постоянной основе», – пояснил Лазовский.
Если факт кражи электроэнергии подтвердится, собственникам необходимо пожаловаться в управляющую компанию, ТСЖ или СНТ в зависимости от формы управления поселком, а затем провести детальную проверку с привлечением специалиста из областной энергетической компании. Если нанесённый ущерб превышает 250 тысяч рублей, то нарушителя будут судить по статье 165 УК РФ («Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием»), в других случаях предусмотрено административное наказание.
Ранее «ГлагоL» писал, какой вид недвижимости стал самым популярным в пандемию.
Вступил в силу указ о запрете на владение земельными участками на большей части территории Республики Крым для иностранных граждан и компаний, а также лиц без гражданства.
Как уточняет «РИА Новости», под действие этого закона подпадают земельные участки в 19 из 25 муниципальных образований Крыма, в том числе в Евпатории, Керчи, Ялте и Судаке. Помимо этого, запрет будет действовать на территории 12 муниципальных образований Севастополя.
В то же время иностранцы могут приобрести недвижимость в Симферополе, Джанкое, Красноперекопске, Белогорском, а также Красногвардейском и Первомайском районах.
20 марта президент Владимир Путин подписал указ, включающий Крым в перечень приграничных территорий, внутри которых иностранцы, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут владеть земельными участками.
В случае, если у собственников на законных основаниях есть имущество, которое по закону больше не может им принадлежать, то они должны осуществить отчуждение имущества в течение года. В противном случае недвижимость будет выставлена на продажу по решению судебной инстанции.
Ранее «ГлагоL» писал, что самую большую квартиру в России продают в Сочи.
В Москве выставлена на продажу самая маленькая квартира в столице. Её площадь составляет всего 11 квадратных метров.
За «смарт» жильё, расположенное в «сталинке» рядом с главным зданием МГУ, придётся заплатить 3,1 млн рублей.
По данным риелторской компании «Миэль», квартира чуть большего размера, расположенная в районе Соколиная Гора, обойдётся уже в 5,2 млн рублей. При этом её площадь составляет всего 14 квадратных метров. Кроме того, квартира нуждается в ремонте.
Еще одну маленькую квартиру площадью 17,4 квадратного метра можно приобрести в Савеловском районе Москвы. Это современная студия с мебелью и техникой. Стоимость данной недвижимости составляет 6,4 млн рублей.
Самая большая однокомнатная квартира площадью 110 квадратных метров в настоящее время продается в районе Арбат. За такое жильё без ремонта просят 100 млн рублей, сообщает «Лента.ру».
Как писал «ГлагоL», старший вице-президент Сбербанка Владимир Ситнов рассказал, квартиры на каких этажах россияне предпочитают не покупать. По его словам, в основном граждане рассматривают покупку недвижимости, расположенной не выше 10 этажа.
российских регионов столкнулись с дефицитом строящегося жилья, заявили эксперты. Выяснилось, что спрос на квартиры кратно превышает предложение в Башкортостане, Краснодарском, Пермском и Алтайском краях, а также в Саратовской области.
По данным сервиса «Авито Недвижимость», в Башкортостане с начала действия программы льготной ипотеки спрос на квартиры вырос на 12%, а объём предложений сократился на 37%. В Краснодарском крае потребительский интерес к покупке жилья с апреля 2020-го увеличился на 35%, а предложение уменьшилось на 2%.
Эксперты ЦИАН отмечают, что программа льготной ипотеки спровоцировала ажиотаж на рынке новостроек, но она не может быть названа основной причиной низкого уровня свободного предложения жилья. По мнению руководителя аналитического центра сервиса Алексея Попова, проблема заключается в том, что на рынок выходит меньше новых предложений, чем раньше.
Он объяснил, что это произошло и в том числе из-за того, что многие мелкие застройщики ушли с рынка.
Прошлой весной правительство начало программу льготной ипотеки под 6,5%. В то же время ЦБ понижал ключевую ставку, которая в июле достигла исторически минимального значения в 4,25% годовых. Вместе с тем ажиотаж на спрос на кредиты вызвал рост цен на недвижимость — сначала на первичном, а затем и на вторичном рынке.
Самой большой квартирой в России, выставленной на продажу, признан пентхаус в жилом комплексе «Королевский парк» в Сочи.
По данным сервиса ЦИАН, элитную недвижимость площадью 2 тыс. квадратных метров оценили в 567 млн рублей. Пятикомнатный пентхаус с садами, бассейном и зоной барбекю имеет шикарный вид на море. Дизайн интерьеров разработал кутюрье Валентин Юдашкин.
Уточняется, что квартира оснащена системой «умный дом», также будущий собственник получает доступ ко всей инфраструктуре комплекса. Такое жильё рассчитано на одного человека.
Вторая по площади квартира продаётся в Санкт-Петербурге. За пентхаус площадью 904 квадратных метра с панорамными видами на город просят 249 млн рублей. Расположено роскошное жилище на Воскресенской набережной.
Замыкает тройку лидеров трёхуровневая квартира в подмосковном поселке Заречье. Недвижимость площадью 880 квадратных метров оценили в 150 млн рублей. В ней есть четыре спальни, три гостиные, два кабинета, сауна, три балкона и лоджия.
В России средний размер ипотечного кредита в январе впервые превысил три миллиона рублей, сообщили в бюро кредитных историй «Эквифакс».
По данным компании, жители России в январе продолжили всё больше занимать в банках на покупку жилья: средний «чек» вырос на 1,7% и достиг рекордных 3,04 млн рублей.
«Рост среднего чека до рекордных значений объясняется в большей степени динамикой цен на недвижимость, рост стоимости которой неизбежно приводит к тому, что при, например, стабильном уровне дохода заёмщика для приобретения подорожавшей недвижимости необходимо получение кредита на большую сумму», — пояснил гендиректор «Эквифакса» Олег Лагуткин.
По его словам, это не должно вызывать опасений, так как кредитное качество ипотеки всё ещё продолжает оставаться стабильным. Как подчеркнул Лагуткин, покупка недвижимости в качестве инвестиции продолжает оставаться уделом небольшой части населения.
Глава «Эквифакса» уверен, что в будущем средняя сумма ипотеки продолжит увеличиваться, сообщает РИА Новости.
В первой части мы рассказали вам, как безопасно купить или продать квартиру: на что обратить внимание, стоит ли обращаться к услугам риэлторов и юристов, какие выписки стоит заказать и нужно ли покупать квартиры в домах под реновацию. Вместе с юристом Анной Акимовой мы разберём оставшиеся важные моменты: где может возникнуть проблема с тем, кто прописан в квартире, которую вы хотите купить или продать, и на какие «подводные камни» различных планировок (в том числе и свободной планировки) можно наткнуться.
фото: личный архив Анны Акимовой
Перепланировка в квартирах — что это? В чём может быть «затык» покупки квартиры с перепланировкой?
Перепланировка, не требующая специального разрешения.
Связанная с незначительным изменением, встраиванием или ликвидацией сантехники, полотенцесушителей, газового оборудования, встроенных шкафов, батарей и розеток. Сюда же относится остекление балкона, перенос туалета или разделение санузла не капитальной перегородкой — в этом случае вносить изменения в документы на жильё не требуется.
Например, установленные или ликвидированные межкомнатные перегородки, даже не являющиеся несущими, уже существенно нарушают первоначальный план помещения, меняют количество и расположение комнат, а потому требуют особого разрешения уполномоченных органов. Такие изменения будут носить название законных.
Незаконная перепланировка.
Случаи, когда собственник не получил разрешения на серьёзные изменения в плане квартиры, либо согласование не было должным образом узаконено в силу проведения изменений, грубо нарушающих жилищные нормы. Примером может служить монтаж тёплых полов с использованием систем тепло- и водоснабжения, возведение камина в панельном доме, перенос батареи на застеклённый балкон, расположение кухни или санузла по одному стояку с жилыми комнатами у соседей, а также объединение гостиной и кухни с газовым оборудованием, возведение в несущих стенах арок, ниш, проёмов.
Если в квартире имеется незаконная перепланировка, это грозит покупателям в будущем проблемой. Так как всегда может прийти Мосжилинспекция или Жилищник и потребовать привести всё в первоначальный вид с проектной документацией. И не важно, что это не вы делали. Также при продаже: у вас не захотят покупать квартиру, зная, что перепланировка незаконная, или могут попросить скидку.
Покупка квартиры в новостройке со свободной планировкой — что это? Могут ли возникнуть проблемы с оформлением документов из-за того, что неправильно возвёл стены в квартире?
Под свободной планировкой квартиры подразумевается пространство, ограниченное только несущими стенами. Это возможно благодаря технологии монолитного построения домов, при которой функцию несущих выполняют только наружные стены. Благодаря этому можно изменять планировку, так как план помещения уже утверждён проектом.
Только в случае, когда собственник решил не устанавливать никаких перегородок, всё просто. Но если вы самостоятельно распланировали квартиру свободной планировки, то потребуется получить разрешение на перепланировку или переоборудование помещения.
В технической документации определено расположение мокрых и сухих зон. Менять их расположение нельзя. Проблемно даже поменять их размеры. Происходит это потому, что на законодательном уровне определено, что ванную комнату, туалет и кухню (мокрые зоны) нельзя расширить за счёт жилых зон. И если в такой квартире нет зоны коридоров, то как бы владелец ни пытался расширить санузел, он обязательно попадёт на площадь жилой комнаты.
Ещё есть ограничения, касающиеся технических возможностей. Например: несмотря на свободную планировку, санузлы в новой квартире могут быть расположены только там, где это предусмотрено проектом, потому что перенести стояки невозможно.
И есть ли смысл покупать такую квартиру, когда её цена изначально выше, так как якобы вы сами хозяева своей площади и фантазий — это уловка застройщика, и эта «игра» не стоит свеч.
Покупка квартиры, где прописаны дети — есть ли опасность? И когда один из собственников — ребёнок (может ли вообще несовершеннолетний быть собственником?): в чём опасность или «затык» покупки такой квартиры?
Если ребёнок просто прописан в квартире, но собственником не является, то для продажи его нужно выписать. Теоретически возможно продажа и покупка квартиры, в которой остались прописаны дети, тогда новому собственнику придётся их выписывать через суд и это не всегда будет положительным решением.
Главное понять «природу» появления ребёнка в квартире. Если родители как-то приватизировали квартиру только на себя, а ребёнка не включили в приватизацию, тогда теоретически ребёнок с 18-21 года имеет право оспорить сделку и требовать свою долю, которую он бы получил при приватизации.
Если ребёнок был прописан к родителю, то тут судебная практика разная: кто-то не разрешает выписывать ребёнка до его 18-летия, так как родители определили место жительства именно в спорной квартире, а бывает выписывают в никуда. Тут как повезёт.
Бывает такое, что родители развелись, ребёнок был прописан у отца, и отец решил выписать ребёнка — назло матери. Идут на ухищрения, дарят квартиры друзьям, и друзьям, как новые собственники, выписывают ребёнка в никуда. Увы, такая судебная практика тоже имеется.
Интересно, если ребёнок собственник, — тут всё сложнее как с продажей, так и с покупкой.
Когда дети являются собственниками квартиры или доли в ней, в соответствии с ч. 4 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, сделка должна оформляться с согласия органа опеки и попечительства (местной администрации).
Поскольку несовершеннолетний не может быть выписан в никуда, следует приложить документы на приобретаемое взамен жильё. И оно должно быть не меньше жилой площади, принадлежащей ребёнку, и должно быть в том же регионе. То есть, если Москва, то не дальше Московской области — и то опека может потребовать только в Москве.
Как вообще проверить, кто в квартире прописан? Кто собственник?
Кто собственник — это через выписку ЕГРН, а кто прописан — из выписки домовой книги или единого жилищного документа.
Какие сложные случаи есть в вашей практике.
Я хотела бы особо отметить случаи с покупкой и продажей долей в квартире.
Если жилая площадь не превышает тридцати квадратных метров, то минимально можно оформить в продажу/покупку одну треть от жилья. Если метраж превышает отметку в тридцать квадратов, то одну шестую.
В той ситуации, когда жильё больше ста двадцати квадратных метров, то доля должна быть не меньше одной пятнадцатой.
Вне зависимости от метража жилого помещения, минимальная доля на каждого прописанного лица в нём должна быть не менее установленных нормативов, закреплённых жилищным законодательством. На сегодняшний день — это шесть квадратных метров.
Продать можно только ту долю, от покупки которой отказались другие долевые собственники. При оформлении сделки придётся обратиться к нотариусу и оплатить государственную пошлину за совершение им нотариальных действий.
Без нотариуса продать долю нельзя! И сначала надо предложить купить её собственникам — опять же, через нотариуса.
Бывает такое, что долю могут признать незначительной и обязать её продать или, точнее сказать, принудительно выкупить. Это процедура происходит через суд. Пример: было 4 собственника — мама, папа, дочь и сын, у всех по ¼ доли. Квартира двухкомнатная, смежная. Мама и папа развелись, и мама умирает. Дочь и сын становятся собственниками ⅔ квартиры (так после смерти матери собственников стало 3), отец там не проживает и не хочет общаться. Тогда дети могут подать иск о признании доли незначительной, и выкупить долю отца, но при условии, что выделить долю невозможно в натуре (т. е., нельзя выделить ему отдельную комнату, равную его доле).
Очень внимательно будьте с квартирами, которые продаются после наследования, и прошло менее 3-х лет. Так как всегда может появиться наследник, оспорить завещание на основании того, что в момент написания умерший не понимал своих действий, и тогда сделку оспорят.
Минимальная стоимость аренды квартиры в Москве составила 22 тысячи рублей в месяц по состоянию на февраль 2021 года. Такие данные приводит агентство «ИНКОМ-Недвижимость».
Первое место в рейтинге самых дешёвых съёмных квартир получила меблированная квартира без балкона на втором этаже панельного 12-этажного дома в Загорьевском проезде, расположенного в 20 минутах от езды от станции метро «Царицыно». Площадь квартиры составляет 35 квадратных метров, при этом кухня в ней — 9 квадратных метров, уточняет «Лента.ру».
На втором месте находится однокомнатная квартира за 24 тысячи рублей в месяц: жильё площадью 40 квадратных метро расположено на пятом этаже панельного 12-этажного дома на улице Адмирала Лазарева, в пяти минутах ходьбы от станции метро «Улица Горчакова».
Третье место заняла двухкомнатная квартира за 25 тысяч рублей в районе Гольяново без мебели и бытовой техники. Общая площадь объекта составляет 45 квадратных метров, при этом кухня в ней имеет площадь 7 квадратных метров.
Ранее «ГлагоL» писал о минимальном доходе, на который россияне могут приобрести однокомнатную квартиру в ипотеку.
