Александр Харыбин: Семейная ипотека для многих закончилась. Вот и все. Уходит эпоха.
Правительство России с 1 октября текущего года меняет правила программы «Семейная ипотека». Для тех кто будет заключать договор после этой даты условия кредита будут зависеть от количества детей в семье и от региона проживания.
При этом процентная ставка будет варьироваться от 2% до 12% годовых.
«Минфин справедливо считает, что новые условия сделают семейную ипотеку более адресной, но как это повлияет на рынок? Лично я вижу, что 90+% людей, которые могли и хотели воспользоваться этой программой — ей воспользовались», — рассказал в своём канале риэлтор Александр Харыбин.
По его словам, для подбора квартиры с весны 2026 года с наличными приходит уже около 80% людей и только 20% с семейной ипотекой. Год назад таких было значительно больше, а два года назад пропорции были обратными.
«Давайте включим голову и подумаем, вместо того, чтобы поддаваться эмоциям. Если практически все уже воспользовались семейкой на сегодняшний день, то как это ударит по рынку? Почти никак», — написал Харыбин.
Он подчеркнул, что увеличение лимитов помогут относительно небольшой группе людей купить квартиру — это семьи с несколькими детьми, которым раньше не хватало бюджета на покупку в силу ограниченности лимита в 12 миллионов и выросших цен.
По мнению эксперта спрос немного сместится со студий на однушки и двушки и есть вероятность увидеть временную небольшую коррекцию цен на студии и однокомнатные квартиры уже в октябре и ноябре. Бизнес-класс скорее всего никак не ощутит эти перемены, а тем более премиум сегмент.
«Таким образом новость интересная, но ее влияние я бы не преувеличивал. Сильный эффект от таких изменений мог быть в 23-24 году, однако сейчас уже рынок изменился и льготная ипотека не оказывает существенное влияние на спрос, уступая другим факторам с начала 2026 года», — резюмировал Харыбин.
Об изменениях правил программы «Семейная ипотека» Минфин РФ сообщил 24 сентября 2026 года.
