К покупке недвижимости на вторичном рынке в рассрочку нужно относиться с осторожностью, ведь покупатель рискует остаться без денег и квартиры, заявил в комментарии для СМИ2 предприниматель, общественный деятель Олег Николаев.
СМИ ранее сообщили, что из-за высоких ставок по рыночной ипотеке россияне «бросились массово продавать» свое жилье в рассрочку. В отдельных городах таким способом реализуется 7-10% объектов недвижимости на вторичном и загородном рынках недвижимости. Как уточнили «Известиям» участники рынка, таким образом собственники стали зарабатывать до 25% от стоимости своей недвижимости.
Николаев отметил, что говорить о массовости такого явления пока рано, ведь 7–10% — это еще не основание для столь громких заявлений.
Он уточнил, что в журналистском материале упор делался на выгоду продавца по сравнению с разовой продажей за полную сумму благодаря начисляемым процентам. Однако это не рассрочка, по крайней мере в ее классическом понимании, ведь она не предполагает переплат и выплаты процентов.
«То, что нам описывают тут — по форме сделки это договор займа между двумя частными лицами. Минфин к таким вещам всегда относился настороженно, без восторга. И потенциальным участникам надо относиться крайне настороженно, десять раз перечитав условия договора. Особенно тогда, когда он предполагает выплату ощутимых процентов. Потому что покупатель тут не защищен ничем, кроме веры в правосудие. Право собственности на квартиру остается у продавца до момента полного погашения оговоренной суммы», — предупредил предприниматель.
При доступной ипотеке такие схемы не возникают, добавил Николаев. Потенциально они таят угрозу для невнимательных или слишком легковерных людей.
Ранее «ГлагоL» сообщал, что Центробанк запретит российским банкам завышать ставки по комбоипотеке до 100%. Речь идет о кредите, когда часть берется под льготный процент, а оставшаяся часть суммы — по рыночной и вплоть до 100%.