Страховые компании разработали новую уловку страхования недвижимости, позволяющую им обходить самые распространенные риски при покупке жилья, которые участились после нашумевшего «дела Долиной». Об этом рассказала в четверг, 18 декабря, новостному агрегатору СМИ2 эксперт проекта Народного фронта «За права заемщиков» и платформы «Мошеловка» Александра Пожарская.
Когда в информационном поле громко зазвучала тема признания сделок по продаже жилья недействительными, эксперты наперебой перечисляли покупателям способы обезопасить себя от потерь, напомнила Пожарская. И самый мощный щит от «бабушкиной схемы» — титульное страхование (от риска потери права собственности).
«Да, метод действенный, но только не в тот момент, когда суды после «дела Долиной» начали массового признавать недействительными сделки по продаже квартир жертвами мошенников. Казалось бы, самое время покупателям недвижимости подстраховаться. Однако риск-менеджеры страховых компаний, когда тема вошла в топ информационной повестки, просто отказывались страховать такие сделки, опасаясь убытков», — подчеркнула эксперт.
Для квартиры стоимостью, скажем, в 10 млн рублей титульная страховка обойдётся примерно в 15–30 тыс рублей в год. Если сделку признают недействительной, придётся возвращать 10 миллионов страхователю – добросовестному приобретателю.
Однако, продолжила она, страховщики не захотели терять лакомый рынок. Поэтому, по словам Александры Пожарской, компании стали предлагать «пустышки», которые стоят дорого, но не защищают от риска потерять купленное жилье. Сделку можно застраховать, но ее условия не покрывают риски признания сделки недействительной из-за мошенничества (ст. 159 УК РФ) или «Принуждения к совершению сделки или к отказу от её совершения» (ст. 179 УК РФ).
«Проще говоря, страховые компании отказываются компенсировать клиентам убытки, возникающие из-за самых распространенных ситуаций и предлагают просто так заплатить за свои опасения десятки тысяч рублей. Продают, прямо скажем, кота в мешке. Приведу гипотетическую аналогию. Скажем, вы придете в компанию застраховать риски пищевой аллергии, а вам продадут полис, где укажут, что страховка ничего не покроет, если вы чего-либо съедите», — привела она аналогию.
По мнению Пожарской, россияне покупают страховки потому, что вынуждены. Агенты им не объясняют преимуществ, выгод гарантий. Не каждый полис покрывает риски, от которых потребитель страхуется.
«Такое отношение к клиентам, конечно, не добавляет репутации страховщикам, не стимулируют формирования культуры страхования и выглядят, как полный провал не только коммуникаций с потребителей, но и взаимодействия с маркетингом. Страховой рынок в этой ситуации выглядит как лживый иждивенец на шее и без того небогатого клиента, который вынужден много страховать по обязательным видам. Рынок стремится зарабатывать на клиенте, а не работать с ним. Как после такого отношения доверять страхование своих рисков тому, кому нет доверия», — добавила она.
Эксперты стали называть титульную страховку способом избежать рисков при покупке недвижимости после резонанса, которое вызвала продажа певицей Ларисой Долиной ее квартиры. Артистка действовала под воздействием мошенников и потребовала в суде признать сделку недействительной. Верховный суд 16 декабря вернул квартиру добросовестной покупательнице.
«ГлагоL» уточнял, что суд оставил за исполнительницей право жить в квартире до решения суда второй инстанции.