Разница цен на первичном и вторичном рынке недвижимости в центре России достигла 84%, она бьет по карману покупателей и создает реальную угрозу финансовой стабильности. Об этом 9 декабря предупредила эксперт СМИ2, основатель экосистемы «Флагман», эксперт по кредитованию и инвестициям Эльвира Глухова.
Она отметила, что дисбаланс между рынками продолжает стремительно расти. Центробанк уже заявлял об обеспокоенности, когда он составлял 40%, напомнила эксперт.
«Во-первых, это прямая угроза доступности. Многие покупатели используют продажу старой квартиры как взнос за новую. Чем сильнее разрыв, тем меньше их собственные средства и выше долговая нагрузка», — пояснила Глухова.
Кроме того, дисбаланс цен угрожает финансовой стабильности, так как положение заемщика может измениться. Возможно, он лишится дохода и не будет в состоянии платить ипотечный кредит. Одновременно он не сможет рассчитывать на продажу жилья и погашение долга перед банком, так как продавать его он будет уже на вторичке, то есть по значительно низкой цене.
«При этом оставшиеся формы льготных ипотек (семейная и пр) действуют в отношении новостроек, а на вторичку не распространяются, поэтому покупать там недвижимость можно или по рыночной ставке (плюс-минус 20%) или за собственные средства. Что еще больше способствует усилению дисбаланса», — продолжила эксперт.
Также она указала, что риски несет и набирающий силу «эффект Долиной», который грозит стагнацией вторичного рынка жилья. Глухова подчеркнула, что проблема оспаривания сделок отслеживается с 2021 года, но угрожающих масштабов она достигла именно сейчас, посеяв среди покупателей глубокое недоверие.
По мнению эксперта, ждать снижения цен на новое жилье не стоит. Коррекция может произойти за счет изменений на рынке вторичного жилья, где необходимы четкая судебная практика и законодательные гарантии для добросовестных покупателей. Однако главным катализатором остается снижение процентных ставок.
«Пока ключевая ставка остается на высоком уровне, ипотека будет недоступна для большинства, а вторичка — в тисках стагнации», — заключила она.
Как сообщал «ГлагоL», в России в геометрической прогрессии растут продажи собственниками квартир с последующим обжалованием сделок в судах. Продавцы ссылаются на то, что являются не совсем психически нормальными или находились в момент подписания документов под воздействием мошенников. Суд встает на их сторону, и добросовестный покупатель оказывается без денег и без квартиры.