В многоквартирном жилом доме фасад, стены, подвал и даже балконы считаются общим имуществом всех собственников. Но многие жильцы не знают, что законно, а какие действия требуют согласия остальных. Из-за этого возникают конфликты, бесконечные жалобы в управляющую компанию и судебные разбирательства.
Внутренний блок кондиционера устанавливается внутри вашей квартиры. Но внешний блок располагается снаружи, на стене дома. А эта стена является общим имуществом собственников жилья. Соответственно, для установки кондиционера вам понадобится разрешение общего собрания собственников жилья. Его не смогут предоставить ни управляющая компания, ни совет дома. Если ваше собрание не даст согласия на установку кондиционера, его могут демонтировать.
Остекление балкон, кстати, тоже касается изменения фасада, поэтому требует одобрения всех собственников. Если разрешения нет, суд обяжет владельца снять конструкцию и возместить судебные расходы. Исключение — если остекление было сделано до 1 марта 2005 года, прошло более трех лет или работы сводились лишь к замене старых рам в соответствии с проектом дома, уточняет канал «Активный возраст».
К установке панорамных или «французских» окон относятся намного строже. Эти работы тоже связаны с изменением фасада или разборкой части стены. В прошлом году Верховный суд признал это уменьшением общего имущества, поэтому теперь нужно согласие 100% собственников дома. Без него новых окон вам не видать.
Размещать рекламные баннеры, щиты или коммерческие вывески также можно только после одобрения собрания и заключения договора с уплатой за использование фасада. Однако информационные таблички («Аптека», «Парикмахерская») Конституционный Суд разрешил размещать без согласия жильцов и без оплаты.
Подвал также является общим имуществом, поэтому организовать в нем личные кладовые без собрания не получится. Но даже при разрешении могут действовать некоторые ограничения. Если вход в подвал установлен на территории общей лестничной площадки, кладовые там делать нельзя. Также пожарные нормы не разрешают хранить там мебель, автошины или бумагу. Только безопасные продукты вроде овощных запасов.
Контролировать использование общего имущества обязана УК. С жалобами можно обращаться к ней, но если там нет реакции, то дальше в жилищную инспекцию. За бездействие УК могут оштрафовать на сумму до 300 тыс. рублей.
Напомним, в мае УК обязали отчитываться перед жильцами. С прошлого года поступило более 1 тыс. жалоб на плохую работу управляек, писал «ГлагоL».