Отказ от страховки при оформлении ипотеки может обернуться для заемщика серьезными дополнительными расходами. Банки за это могут поднять процентную ставки. В результате за годы выплат переплата может составить более миллиона рублей, отмечают эксперты.
По закону № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» страховать нужно только саму недвижимость, которая приобретается в кредит. Пока ипотека не погашена, квартира или дом остаются в залоге у банка.
Вместе с тем банки предлагают клиентам дополнительные полисы — страхование здоровья и жизни, а также титульное страхование. Последнее защитит от риска утраты права собственности, если сделку купли-продажи через суд признают недействительной. Покупать их закон не обязывает, но отказ от них может привести к изменению условий ипотеки.
Как пояснила кредитный брокер Елена Молокова, заемщикам важно учитывать не только цену страхового полиса, но и итоговую стоимость кредита. Иногда заплатить за страховку оказывается значительно выгоднее, чем соглашаться на повышенную процентную ставку. При этом оформлять полис исключительно через банк необязательно. Зачастую сторонние страховые компании предлагают гораздо более выгодные тарифы.
По словам Молоковой, универсального решения для всех заемщиков не может быть. Например, для людей старшего возраста страхование жизни и здоровья стоит дороже, чем дополнительные проценты по ипотеке при отказе от полиса. Кроме того, банки устанавливают разные условия кредитования, а страховщики предлагают собственные тарифы.
Поэтому перед подписанием ипотечного договора эксперты советуют внимательно сравнить стоимость страховки и размер процентной надбавки. Только так можно понять, какой вариант окажется для вас выгоднее на протяжении всего срока кредитования.
