Президиум Верховного суда РФ под председательством Игоря Краснова утвердил единую практику по делам об оспаривании сделок с жильем, когда одна из сторон заявляет, что действовала под влиянием мошенников.
Согласно выводам ВС РФ, при рассмотрении дела по статье 178 Гражданского кодекса РФ «Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения» суды должны принимать во внимание поведение другой стороны: была ли возможность распознать заблуждение, под влиянием которого действовал продавец недвижимости (или покупатель).
Чтобы признать такую сделку недействительной, человек должен доказать, что в момент ее совершения находился под влиянием мошенников. Если он будет уклоняться от исследования его психического состояния, ему может быть отказано в удовлетворении иска.
«Сделка купли-продажи квартиры, совершенная потерпевшим (продавцом) под влиянием обмана со стороны третьих лиц, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего при условии, что другой участник сделки (покупатель) знал или должен был знать об обмане», — говорится в обзоре Верховного суда.
Важный момент, который определил Верховный суд: если продавец (или покупатель) квартиры докажет, что его обманули, и при этом сделка уже полностью завершена (деньги переведены, а квартира оформлена), то суд должен отменить покупку и заставить обе стороны вернуть все обратно.
То есть суд применяет последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции.
Напомним, выражение «схема Долиной» появилось после скандала вокруг элитной квартиры певицы Ларисы Долиной в Хамовниках. Артистка продала ее Полине Лурье за 112 млн рублей, но затем заявила, что стала жертвой телефонных мошенников. Исполнительница оспорила сделку о продаже квартиры, Хамовнический районный суд Москвы принял ее сторону. Ситуация вызвала широкий общественный резонанс. Лурье обратилась в Верховный суд, который оставил право собственности за ней.
Как сообщал «ГлагоL», в начале июня стало известно, что депутаты Госдумы готовят законопроект, по которому возврат жилья продавцу в случае признания сделки недействительной будет возможен после полного возмещения покупателю заплаченных средств.