Кредит под залог — это способ получить заем на более выгодных условиях, предоставив банку имущество в качестве обеспечения. Эксперты Роскачества объяснили, какое имущество принимают банки, какие требования предъявляют и чем грозит просрочка.
В качестве залога чаще всего используется недвижимость. Банки охотно кредитуют под квартиры, реже — под апартаменты из-за их правового статуса. Коммерческие помещения и загородные дома тоже принимаются, но требования к ним строже из-за более сложной оценки и меньшей ликвидности, отмечается на сайте Роскачества.
Второй распространенный вариант — транспорт. Кредит можно получить под легковые автомобили, грузовики и спецтехнику. Условия зависят от возраста, состояния и востребованности машины на рынке.
Для бизнеса возможны и другие формы обеспечения — оборудование, товары в обороте или ценные бумаги. Такие сделки обычно требуют индивидуальной оценки и доступны в основном крупным компаниям.
При рассмотрении заявки банк оценивает три ключевых параметра: ликвидность актива, его состояние и юридическую чистоту, а также соотношение стоимости имущества и суммы кредита. Как правило, заем выдают в пределах 60–80% от рыночной цены залога.
Пока заемщик соблюдает график платежей, имущество остается у него. Но он обязан страховать объект, поддерживать его в надлежащем состоянии и уведомлять банк о возможных рисках. При нарушениях кредитор может потребовать досрочного погашения.
Если человек не платит, то банк может выставить на продажу залог. Исключением является единственное жилье, по которому требуется судебное решение. Деньги от продажи идут на погашение долга, а остаток возвращается заемщику. В некоторых случаях должник может сам продать объект по рыночной цене.
Кредит под залог — эффективный инструмент при грамотном подходе. Он дает доступ к более выгодным условиям, но требует дисциплины: регулярных платежей, страхования и контроля состояния имущества.
Ранее сообщалось, что ставки по кредитным картам приблизились к 50% годовых. Рост произошел, несмотря на снижение ключевой ставки, писал «ГлагоL».