Согласно статистическому отчёту Главного управления Центробанка РФ по Центральному федеральному округу, в Москве по сравнению с началом 2021 года средняя ставка по рублевой ипотеке выросла на на 0,7 процентного пункта (п.п.) и составляет 8%.
Рост связан с повышением ключевой ставки ЦБ в период с марта по сентябрь, а наиболее чувствительным для рынка кредитования стало повышение её в июле, когда она поднялась до 6,5 %.
Сообщается, что количество выданных в Москве и Московской области ипотечных кредитов за истекший период этого года выросло почти на 27% по сравнению с прошлым годом. А средний размер ипотечного кредита в столице в этом году составил 6,3 млн рублей, а в Московской области — 4,3 млн рублей.
Ранее «ГлагоL» писал о том, что правительство РФ расширило программу льготной ипотеки: теперь она распространяется и на строительство частных домов. Льготная ипотека со ставкой не выше 7% годовых будет продлена до 1 июля 2022 года
Россияне могут покупать жильё благодаря широкому спектру программ господдержки на «первичку», заявил глава Сбербанка Герман Греф.
В интервью РИА Новости Греф отметил, что «ипотека сегодня является единственным способом покупки жилья для большинства россиян». Однако, напомнил он, рост цен на первичное и вторичное жильё в прошлом году не сказался на спросе, «в том числе благодаря широкому спектру программ с господдержкой для объектов первичного рынка».
Спрос на ипотеку стабильно растет, отметил Греф. В этом году Сбербанк, по его словам, уже выдал ипотечных кредитов более чем на 2 трлн рублей, что на 60% больше, чем за девять месяцев прошлого года.
Ранее «ГлагоL» сообщал, что правительство РФ расширило программу льготной ипотеки, теперь она коснётся и частных домов. Льготная ипотека со ставкой не выше 7% годовых будет продлена до 1 июля 2022 года. Также кабмин скорректировал условия программы «Дальневосточная ипотека». Теперь молодые семьи в моногородах смогут приобретать жильё на выгодных условиях не только в новостройках, но и на вторичном рынке.
Проживающая в деревне Ожигово в Новой Москве пенсионерка стала жертвой обмана со стороны родственников. Об истории женщины 22 октября сообщила «Вечерняя Москва».
Надежда Михайловна Данилова жила в доме, который был построен 25 лет назад. Но шесть лет назад к пенсионерке приехала племянница со своей семьёй.
Со слов пенсионерки, родственница пообещала перевезти её из старого деревенского дома в коттедж со всеми удобствами и заботиться о ней. Женщина обрадовалась, так как муж давно умер, а детей у неё не было.
В обмен на заботу в будущем старушка передала право собственности на свою квартиру в Наро-Фоминске внучатой племяннице, которой несколькими годами ранее ту же самую квартиру завещала.
Оформили сделку по договору купли-продажи, чтобы родственники не платили налог по договору дарения.
Договор заключили в марте 2015 года, в то время, когда сама Надежда Михайловна лежала в больнице. Как журналистам рассказала пенсионерка, у нотариуса документы не заверяли, никаких расписок само собой не было. Риэлтер, принимавшая участие в оформлении пояснила, что не видела, как стороны передавали друг другу деньги. Так собственницей квартиры стала Оксана, а Надежда могла в ней проживать, по этому же адресу осталась и ее регистрация по месту жительства.
До заключения сделки пенсионерке удалили одну почку, операция прошла тяжело.
«Я находилась в таком состоянии, что даже не читала бумаги, которые мне давали на подпись. Да и зачем, я же им доверяла. Человек я честный и не буду отрицать, что там моя подпись», — сказала она.
Но обещанного коттеджа не случилось. Примерно в 2018 году родственники выкупили вторую половину дома у другого племянника старушки и переехали в Ожигово, чтобы якобы заботиться о ней.
Вся забота выражалась в обеде и ужине. Всем остальным женщина обеспечивала себя сама: сама покупала продукты и ухаживала за собой. При этом на продукты для обеда она давала деньги — по десять тысяч рублей ежемесячно.
Удобства в доме появились в половине дома племянницы, но за счёт старушки.
Вмае 2021 года произошел конфликт: родственникам, как рассказывает Надежда, надоело заботиться о пенсионерке.
«Мне в лицо сказали, что я никто, помогать мне они больше не будут», — говорит Надежда Михайловна.
От неё отгородились глухим забором, а до этого повесили замок на уличный туалет, лишив женщину даже таких «удобств».
Надежда Михайловна потребовала вернуть ей квартиру, чтобы продать ее и на эти деньги нанять себе сиделку (чтобы ухаживала за ней в будущем). Но родственники отказались. Пенсионерка обратилась в полицию в июле 2021 года, но ответа не получила.
Тогда она обратилась в прокуратуру Наро-Фоминска, отметив, что формально осталась без жилья, так как несколько лет назад свою половину дома оставила племяннику. В настоящее время мужчина пытается помочь ей в решении проблемы с другой роднёй.
«В 82 года я осталась бомжом, лишившись квартиры и половины дома. Я живу здесь только благодаря своему племяннику, который меня не выгоняет, а пытается помочь в моей проблеме. Родных у меня больше нет», — рассказала она журналистам.
Племянница на контакт с журналистами не пошла, а вот её дочь с мужем дали комментарии. Собственники той самой «проданной» квартиры, уверяют, что три миллиона рублей, указанные в договоре, женщине были выплачены.
Отвечая на вопрос, имеются ли документальные подтверждения факта передачи денежных средств за недвижимость, собеседник ответил положительно, но их не предоставил.
Не смогла семейная пара подтвердить и законность проведенной сделки «купли-продажи» квартиры. Оксана сообщила, что все документы о проведенных операциях с недвижимостью двоюродной бабушки «у нее на руках». Однако она не будет демонстрировать.
21 октября по заявлению пенсионерки правоохранители возбудили уголовное дело.
Этот случай далеко не единственный. Как рассказал источник в правоохранительных органах, только за период с января по сентябрь 2021 года в Московской области по статье «Мошенничество» было зарегистрировано 1210 уголовных дел, в которых потерпевшими являются пенсионеры.
Жители Дальнего Востока при рождении третьего и последующих детей смогут получить миллион рублей на покупку недвижимости. С соответствующей инициативой выступил президент России Владимир Путин.
Он поручил премьер-министру Михаилу Мишустину рассмотреть этот вопрос и представить доклад до 1 ноября 2021 года.
Уточняется, что единовременную выплату можно будет получить только при условии регистрации рождения ребёнка в органах записи актов гражданского состояния на территории Дaльневосточного федерального округа. Кроме того, потратить деньги можно исключительно на приобретение или строительство жилья на территории региона, говорится в сообщении на сайте Кремля.
Как писал «ГлагоL», 28 июня Путин подписал закон о распространении программы «Дальневосточный гектар» на территорию Арктики. Документ направлен на упрощение получения земельных участков в Арктической зоне и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока. Граждане смогут взять земельные участки по упрощённой процедуре и в более короткие сроки.
Число заявок на ипотечные кредиты в сентябре снизилось на 41,4% по сравнению с годом ранее, сообщили в Национальном бюро кредитных историй.
Директор по маркетингу бюро Алексей Волков в беседе с ТАСС напомнил, что с 1 июля изменились условия программы льготной ипотеки.
«В частности, ограничение суммы кредита по программе до 3 млн рублей. Очевидно, что с учетом первоначального взноса не более 20-30%, такая сумма является недостаточной для получения ипотеки по льготной программе жителями ряда наиболее экономически развитых регионов страны», — уточнил он.
Волков выразил мнение, что снижение спроса на ипотечные кредиты в последние месяцы связано с ростом цен на квадратные метры в России. Доходы населения не могут компенсировать столь быстрое удорожание жилья.
Ранее «ГлагоL» сообщал, что председатель партии «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов раскрыл планы российских региональных чиновников «о повышении налога на земельные участки, частные дома и квартиры». Это, по его словам, связано сростом цен на всю недвижимость. Политик предложил региональным властям на ближайшие два года заморозить проведение перерасчёта стоимости жилья и отказаться от повышения налога на надвижимость.
Министр юстиции Украины Денис Малюська предложил украинцам покупать тюрьмы вместо классического жилья. Он отметил, что новые аукционы по продаже имущества исправительных учреждений намечены на эту осень.
«Говорят, что цены на классическое жилье в последнее время постоянно растут. Покупать активы на росте цены — тактика так себе. Есть деньги — покупайте лучше тюрьмы! Мы как раз еще три тюрьмы передали ФГИУ (Фонд госимущества Украины — прим. ред.) для продажи на аукционе. Новые аукционы ожидаем уже осенью, поэтому стоит просмотреть объекты и отложить деньги уже сейчас», — написал Малюська в Сети. Его слова 28 сентября цитирует РИА Новости.
Он отметила, что на продажу выставят Ковельскую колонию со стартовой ценой около $1,6 млн. При этом состояние объекта, как выразился чиновник, — «заезжай и живи».
Также на аукцион выставят Ивано-Франковское учреждение исполнения наказаний №12 по цене около $295 тысяч и Николаевскую исправительную колонию №50 со стартовой ценой около $650 тысяч.
Глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что Россия приближается к пределу роста ипотечного рынка. Она отметила, что пришла к такому выводу, изучив данные по доле семей с ипотекой в разных странах в зависимости от среднего уровня доходов.
По этим соотношениям мы уже практически приблизились к пределу роста ипотеки. Надо быть очень внимательным к тому, чтобы ипотека росла в меру роста доходов населения, —
При этом, по словам Набиуллиной, уровень проникновения ипотеки в России небольшой по сравнению со многими странами. Общие темпы роста ипотеки в 2021 году превысят 20%, подчеркнула глава ЦБ.
Также Набиуллина призвала не ожидать снижения цен на жильё в России, однако в некоторых регионах стоимость недвижимости всё же стабилизируется.
Как писал «ГлагоL», льготная ипотека под 6,5% годовых привела к резкому росту цен на квартиры в новостройках. Стоимость квадратного метра увеличилась в 53 городах из 70, в 15 — подешевела, а в двух осталась на прежнем уровне. Так, в среднем стоимость «квадрата» в новостройках составляет 60,6 тысячи рублей.
Впервые за год в России снизились цены на недвижимость. В частности, в Юго-Восточном административном округе Москвы квадратный метр жилья в новостройках подешевел в среднем на 1,5%.
Кроме того, недвижимость упала в цене и в других российских городах. Например, средняя стоимость квадратного метра в Омске снизилась на 1,5%, в Челябинске — на 1%, в Перми и Уфе цены упали примерно на 0,5%.
Как объяснил «Известиям» управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский, к снижению цен мог привести новый объем жилья по более низкой стоимости или за счет точечных скидок, предлагаемых застройщиками в менее ликвидных проектах.
Как писал «ГлагоL», Юго-Восточный округ остаётся самым дешёвым в Москве по стоимости жилья: средняя цена квадратного метра в местных новостройках составляет 244 тысяч рублей. Таким образом, стандартную «однушку» в ЮВАО можно купить за 8,9 млн рублей. Самые дорогие новостройки оказались в центре столицы. Там средняя цена однокомнатной квартиры к началу июля достигла 42,6 млн рублей.
В России вновь повышаются цены на аренду и покупку жилья, заявил риелтор Олег Свиридов. По его словам, аренда квартир становится менее доступной из-за предстоящего наплыва студентов в крупные города.
Цены уже серьёзно подросли. Это произошло и, в том числе, потому что в принципе выросла стоимость недвижимости. Для кого-то покупка жилья стала более недоступна, —
Как отметил риелтор, цены на квартиры поднимутся не только в Москве и Санкт-Петербурге, но и в регионах. Ожидать снижение стоимости жилья в будущем не стоит, уверен Свиридов.
Как ранее писал «ГлагоL», в России может заработать новый тип налогового вычета для арендаторов квартир и домов, следует из проекта госпрограммы по обеспечению доступным и комфортным жильём, которую разработал Минстрой. Согласно проекту, одной из мер, которая приведёт к развитию рынка аренды, должно стать «предоставление налогового вычета на сумму в размере арендных платежей». Одновременно предлагается снизить госпошлины за регистрацию долгосрочного договора аренды.
Эксперты во время беседы в журналистами рассказали, какими плюсами и минусами обладает ипотека. Как оказалось, это не только финансовая нагрузка на семью.
Так, 28 августа в беседе с изданием URA.RU президент Центра экономики инфраструктуры Владимир Косой рассказал о выгодных факторах ипотеки.
«Де-факто за счет относительно невысоких процентов привлечения средств человек может купить жилье, которое через несколько лет может стоить существенно дороже, чем была средняя цена покупки», — отметил он.
Специалист добавил, что также происходит некоторое обесценивание денег, таким образом доля расходов на ипотеку обычно снижается.
Но существует и другое мнение. Например, экономист и финансовый аналитик Виталий Калугин подчеркнул, что вопрос, который связан с выплатой долгов, в любом случае невыгоден.
«Даже с учетом льготной ипотеки, человек переплачивает за 20 лет в два с половиной раза <…> Это выгодно только в растущей экономике», — пояснил он.
