Сдавая квартиру, многие собственники автоматически платят за все: налоги со всех поступлений от жильцов, возмещение ущерба соседям и даже компенсацию морального вреда. Однако действующее законодательство четко определяет, за что арендодатель действительно обязан платить, а за что — нет. Автор канала «Юридические тонкости» разбирает три ключевых ситуации, в которых можно законно сэкономить.
Согласно позиции Минфина, налог не нужно платить с денег, которые квартиранты передают вам в качестве компенсации за фактически потребленные коммунальные услуги — воду, электричество, газ, если плата начисляется по счетчикам. Эти средства не считаются доходом арендодателя, так как он не понес бы этих расходов, если бы квартира пустовала. Данное правило действует как для НДФЛ, так и для налога на профессиональный доход. Однако налогом облагается компенсация за содержание общего имущества дома или отопление — эти расходы собственник понес бы в любом случае.
Не обязан арендодатель и возмещать материальный ущерб, который квартирант напрямую причинил соседям своими действиями. Например, если в результате конфликта жилец повредил соседскую дверь, платить за ремонт должен он сам, а не собственник квартиры. Суды считают, что собственник не отвечает за конфликты третьих лиц. Но если ущерб причинен из-за ненадлежащего состояния самой квартиры (прорвало трубу), то ответственность ложится на владельца жилья.
Также собственник не должен компенсировать моральный вред, причиненный соседям поведением его квартиранта (шум, оскорбления, курение на балконе). Взыскивать такую компенсацию потерпевшие должны непосредственно с того, кто причинил вред, то есть с самого жильца.
Ранее «ГлагоL» рассказывал о схеме обмана на сервисе бронирования, с которой могут столкнуться квартиросъемщики. После внесения предоплаты «администратор» заявила, что указанная цена была за сутки, и потребовала 23 400 рублей, а также дополнительный залог в 5000 рублей.