Российские пенсионеры, которые сдают в аренду жилье нелегально, могут быть лишены надбавок к пенсии. Об этом сообщили эксперты «Инком-недвижимость». Они напомнили, что собственники обязаны платить налог на доход независимо от своего статуса. Нарушителям грозит штрафов в размере 20% от суммы неуплаченного налога.
Согласно статистике агентства, 43% сдающих квартиры в Москве и 59% сдающих комнаты являются пенсионерами, которые имеют право минимизировать налог до 4%, став самозанятыми. При этом они не лишатся надбавок к пенсии.
Как пояснила «Российской газете» эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова, сдача квартиры в аренду не подлежит обязательному пенсионному страхованию и не является основанием для признания пенсионера работающим.
При этом доход пенсионера, сдающего жилье, увеличивается, что может стать основанием для лишения социальных субсидий на оплату коммунальных услуг.
Как писал «ГлагоL», в России может заработать новый тип налогового вычета для арендаторов квартир и домов, следует из проекта госпрограммы по обеспечению доступным и комфортным жильём, которую разработал Минстрой. Согласно проекту, одной из мер, которая приведёт к развитию рынка аренды, должно стать «предоставление налогового вычета на сумму в размере арендных платежей». Одновременно предлагается снизить госпошлины за регистрацию долгосрочного договора аренды.
Глава института развития в жилищной сфере ДОМ.РФ Виталий Мутко во вторник, 21 декабря, анонсировал рост ипотечных ставок на новостройки до 10–10,2%. По его словам, к этому приведёт решение Банка России повысить ключевую ставку до 8,5%.
«Пошли вверх ставки ипотечные. Сегодня они где-то 9,2%. В следующем году ставки могут вырасти до 10–10,2%. Вторичный рынок, как правило, на 0,25–0,5 п.п. выше», — сказал Мутко в интервью РБК.
Он также не исключил, что в 2022 году темпы выдачи ипотечных кредитов замедлятся минимум на четверть.
В настоящее время средняя ставка по ипотеке составляет 9,5% на новостройки и 9,6% по ссудам на покупку готового жилья.
Как писал «ГлагоL», 17 декабря Центральный банк России седьмой раз подряд повысил ключевую ставку, сразу на один процентный пункт — до 8,50% годовых. Это максимальный показатель с октября 2017 года. Регулятор не исключил и дальнейшее повышение ключевой ставки.
Министерство строительства и ЖКХ разработало проект создания государственной информационной системы (ГИС), призванной упорядочить контроль государства над рынком недвижимости.
Как сообщает «Коммерсант», в разработанном Минстроем законопроекте уточняется, что владельцы недвижимости и арендаторы должны будут за 30 дней с момента заключения договора разместить информацию о сроках и размере платы в ГИС. Все расчёты, как предполагается, будут вестись через эту систему.
«Мы ожидаем внесение законопроекта в Госдуму в весеннюю сессию, урегулировав все вопросы с заинтересованными участниками», — заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.
Согласно документу, система полностью будет принадлежать государству, а её оператором выступит Минстрой. Создавать же проект предполагается на деньги инвесторов. Эксперты издания выразили мнение, что на разработку ГИС понадобится 1–1,2 млрд рублей, на содержание — 100-200 млн рублей в год.
По замыслу авторов инициативы, эта система поможет защитить интересы нанимателей. Для тех, кто будет проводить расчеты вне ГИС, предполагаются штрафы: от 500 до 2,5 тыс. рублей для физлиц и от 5 тыс. до 10 тыс. рублей для юрлиц.
Как сообщал «ГлагоL», ранее аналитик объяснил, почему не стоит сегодня инвестировать в недвижимость. По словам экспертов, максимально проигрышным вариантом будет решение купить квартиру в ипотеку для получения дохода. Экономист не исключил, что в ближайшее время цены на недвижимость либо заморозятся, либо вовсе пойдут вниз, хоть и незначительно.
Что происходит со счетами эскроу при задержке сдачи новостройки
Далеко не все новостройки сдаются вовремя. Не избежали этой участи и некоторые объекты, что возводятся по новым правилам – с использованием счетов эскроу, на которых деньги дольщиков хранятся до окончания строительства, и лишь затем поступают застройщику. Но если при прежней схеме продажи алгоритм действий при задержке строительства выработан годами, то в ситуации, когда помимо договора долевого участия есть ещё и договор счёта эскроу, запутались и дольщики, и застройщики, и банкиры. А что должно происходить на самом деле?
Что происходило раньше, когда новостройку не успевали достроить вовремя
О том, что дом не успевают достроить вовремя, застройщик всегда знает заранее. Заранее он должен предупредить о возникшей ситуации и дольщиков. Как указано в шестой статье закона «Об участии в долевом строительстве», в соответствии с которым возводятся все российские новостройки, сделать это нужно не позднее чем за два месяца до наступления срока, что был указан в ДДУ – договоре долевого участия, который при сделке в новостройке заключают дольщик и застройщик.
Уведомив о задержке, застройщик предлагает дольщику подписать дополнительное соглашение к ДДУ, где будут указаны новые сроки. При этом что дольщика, что застройщика в этой ситуации больше всего интересует не столько срок ввода в эксплуатацию, сколько предельный срок передачи квартир. Именно им завершается действие договора долевого участия и именно от него начинается расчёт неустойки, если квартиру не успевают передать дольщику.
Подписывать такое соглашение или нет – личное дело каждого дольщика: ни законы «Об участии в долевом строительстве» и «О защите прав потребителей», ни Гражданский кодекс на этом не настаивают. На завершение строительства дома подписанное или неподписанное соглашение никак не влияет: обязанности ввести объект в эксплуатацию и передать квартиры дольщикам как были, так и остаются у застройщика. Они оговорены в исходном варианте ДДУ и регламентированы законом «Об участии в долевом строительстве». Таким образом, вне зависимости от того, успевает ли застройщик своевременно завершить стройку или нет, права дольщика на будущую квартиру никуда не исчезают.
Что пытаются сделать застройщики при срыве сроков сдачи, если новостройка возводится по эскроу
Казалось бы, если строительство ведётся по новым правилам, принципиальных отличий при задержке сроков сдачи быть не должно. Напомним, что новыми правилами называется схема реализации новостроек, введенная с 1 июля 2019 года.
С этого момента большинство новостроек на деньги дольщиков не строятся: полученные от них средства хранятся на особых банковских счетах – счетах эскроу. Доступ к ним застройщик получает лишь тогда, когда введёт дом в эксплуатацию, а возводятся новостройки теперь в основном на заемные средства – особые банковские кредиты, которые называются проектным финансированием.
Поскольку схема изменилась, дольщики теперь подписывают не один, а два договора.
• Первый – это все тот же договор долевого участия, который заключают между собой дольщик и застройщик. В случае задержки срока сдачи дома с ним происходит всё то же самое, что и при продаже новостройки по старой схеме. То есть, застройщик предложит дольщику заключить дополнительное соглашение, а тот сам решит, подписывать его или нет.
• Второй договор – это договор счета эскроу, на который дольщик внесёт деньги за будущую квартиру после того, как ДДУ зарегистрирует Росреестр. Это трёхсторонний договор, который заключают между собой дольщик, застройщик и банк. В нём описывается, на каких условиях будут храниться денежные средства, кто и при каких условиях получит к ним доступ и пр.
Поскольку заключению договора счета-эскроу предшествует подписание ДДУ, некоторые застройщики решили, что в случае задержки сдачи новостройки связка между этими двумя документами работает и в обратную сторону. То есть, для пролонгации договора счета эскроу сначала требуется заключить дополнительное соглашение с дольщиками о продлении ДДУ.
Новый срок, указанный в дополнительном соглашении, по их мнению, должен стать и новым сроком по договору счета эскроу. Если же дольщик отказывается подписывать дополнительное соглашение, это, по мнению некоторых застройщиков, является поводом для автоматического прекращения действия договора счета-эскроу и возврата хранящихся там денег дольщику. И как следствие – поводом для расторжения договора долевого участия как неоплаченного. Но так ли это?
Как на самом деле должен продлеваться договор счета эскроу
Чтобы понять, на сколько заключается договор счета эскроу и с каким именно документом связан этот срок, нужно взглянуть на статью 15.5 закона «Об участии в долевом строительстве». В ней сказано, что срок депонирования денежных средств на счете эскроу не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода дома в эксплуатацию, указанный в проектной декларации. Таким образом, ключевой документ, определяющий срок действия договора счета эскроу – это проектная декларация, а не ДДУ. Вносить необходимые изменения в проектную декларацию – прямая обязанность самого застройщика, которая никак не зависит от того, договорится ли он о чем-нибудь с конкретным дольщиком или нет. Что вполне логично. Дольщиков много, и даже если некоторые из них не согласятся подписать дополнительное соглашение, дом всё равно предстоит достраивать полностью: иначе не получится.
Другой вопрос – как именно банк, где открыт счёт эскроу, должен узнать, что в проектной декларации произошли изменения? Закон «Об участии в долевом строительстве» про это ничего не говорит, отсылая за информацией к конкретному договору счета эскроу. А там может быть указано разное.
Как рассказывают в Москомстройинвесте (комитете при правительстве Москвы, который контролирует долевое строительство, и, в том числе, следит за своевременной актуализацией информации в проектных декларациях новостроек), на практике встречаются две ситуации.
• Некоторые банки сами мониторят Единую информационную систему жилищного строительства (она же – ЕИСЖС или наш.дом.рф), где размещаются проектные декларации и прочие документы каждой новостройки. Заметив, что срок сдачи дома перенесён, они самостоятельно вносят изменения в договоры счета эскроу.
• Другие банки ждут подтверждения от застройщиков. Например, согласно договору счета эскроу, открываемому в Сбербанке, бенефициар (то есть, застройщик) обязан информировать об изменении сроков ввода новостройки в эксплуатацию и подтверждать это сведениями, указанными в ЕИСЖС.
Что делать дольщикам, если застройщик не торопиться информировать банк
Проблема возникает именно тогда, когда застройщик по каким-то причинам предоставлять эту информацию не хочет. Тогда по истечению шести месяцев с даты, что была изначально указана в как ввод в эксплуатацию, действие договора счет эскроу может быть прекращено. А поскольку de ure к этому моменту дом будет ещё не сдан, деньги со счета эскроу застройщику не перейдут, а вроде бы должны вернутся дольщику. Что неправильно. Ведь дольщик, заключая ДДУ, рассчитывал в итоге получить квартиру, а не ту же самую сумму денег. Тем более, что в задержке сроков сдачи новостройки он уж точно не виноват. Банкирам такая ситуация тоже невыгодна, однако как правильно поступать в этом случае они не знают.
Поставить точку в возникшей юридической коллизии решили законодатели. С такой инициативой выступил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков, предложив законопроект об автоматическом продлении эскроу счетов при переносе сроков сдачи новостроек. Тем более, что технически это сделать несложно: продлевать все подобные договоры, связанные с одной и той же новостройкой, можно будет пакетно, ориентируясь на общую для них проектную декларацию. Если такая норма появится в законе «Об участии в долевом строительстве», сделки в новостройках по новым правилам станут ещё более прозрачными и безопасными.
Но это будущее
А что же делать дольщикам, купившим квартиры по эскроу, уже попавшим в ситуацию с переносом сроков сдачи, или тем, у которых этот момент вот-вот настанет?
Эксперты рекомендуют не дожидаться, когда застройщик начнёт настаивать на заключении дополнительного соглашения к ДДУ, уверяя, что без него действие договора счета эскроу прервётся. Если приближается срок, в который планировалось ввести новостройку в эксплуатацию, но достроить дом явно не успевают, загляните на сайт наш.дом.рф и посмотрите, не появилась ли там новая дата сдачи объекта. Если она есть, обратитесь в банк, где у вас заключен договор счета эскроу, и уведомите его, что вы не планируете расторгать договор и забирать размещённые средства, а собираетесь дожидаться завершения строительства. Если же в Единой информационной системе жилищного строительства новых сроков нет, обратись в контролирующие органы (в Москве, напомним, это Москомстройинвест) и сообщите, что застройщик не укладывается в обещанный период достройки. Властям гораздо проще повлиять на застройщика и сделать так, чтобы информация в проектной декларации была оперативно актуализирована. После этого можно будет проинформировать и банк.
Президент России Владимир Путин в понедельник, 29 ноября, подписал закон, освобождающий ряд граждан и предприятий от уплаты НДФЛ, страховых взносов и налога на прибыль.
Согласно документу, опубликованному на официальном портале правовой информации, семьи с двумя и более детьми не должны платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры или дома. При этом они в течение года должны приобрести на эти деньги новое жильё.
Уточняется, что льгота распространяется на доходы, полученные от реализации недвижимости с 1 января 2021 года.
Кадастровая стоимость недвижимости не должна превышать 50 млн рублей, а новое жилье должно быть дороже и лучше прежнего.
Также от уплаты налога на прибыль освобождаются предприниматели, получившие субсидии в 2021 году в рамках мер поддержки для борьбы с последствиями пандемии коронавируса нового типа, сообщает РИА Новости.
Как писал «ГлагоL», глава Федеральной налоговой службы (ФНС) Даниил Егоров рассказал о планах ведомства отказаться от использования в дальнейшем декларации о доходах по форме 3-НДФЛ. Сейчас граждане России подают около 14 млн налоговых деклараций в год. В большинстве случаев НДФЛ уплачиваются автоматически работодателем, однако существуют ситуации, когда налогоплательщикам приходится самостоятельно подавать декларацию.
Общая стоимость жилой московской недвижимости превысила 73 трлн. руб. — это на 20% больше, чем в прошлом году и составляет примерно треть от стоимости всей недвижимости России. Столь значительный рост (самый быстрый за последние несколько лет), произошел, в основном, за счет новостроек: за 10 месяцев этого года было введено более 5 млн. квадратных метров жилой площади, и это больше, чем за весь 2020 год. И это далеко не предел. Управляющий партнер агентства элитного жилья Savills в России Дмитрий Халин в интервью РБК предположил, что показатели могут удвоиться.
Мы видим большой потенциал, чтобы после укрощения инфляции, снижения санкционного гнета, нормализации и стабилизации валютных курсов, целевой показатель [совокупной стоимости столичного жилья]повысился и дошел до отметки в $2 трлн. Такой объем будет справедливым для московского рынка жилой недвижимости», — Дмитрий Халин.
Вторая составляющая роста капитализации московской недвижимости — общее повышение цен, которые ряд аналитиков считают «предельными». В некоторых сегментах рынка рост цен в этом году составил более 30%.
Россияне могут покупать жильё благодаря широкому спектру программ господдержки на «первичку», заявил глава Сбербанка Герман Греф.
В интервью РИА Новости Греф отметил, что «ипотека сегодня является единственным способом покупки жилья для большинства россиян». Однако, напомнил он, рост цен на первичное и вторичное жильё в прошлом году не сказался на спросе, «в том числе благодаря широкому спектру программ с господдержкой для объектов первичного рынка».
Спрос на ипотеку стабильно растет, отметил Греф. В этом году Сбербанк, по его словам, уже выдал ипотечных кредитов более чем на 2 трлн рублей, что на 60% больше, чем за девять месяцев прошлого года.
Ранее «ГлагоL» сообщал, что правительство РФ расширило программу льготной ипотеки, теперь она коснётся и частных домов. Льготная ипотека со ставкой не выше 7% годовых будет продлена до 1 июля 2022 года. Также кабмин скорректировал условия программы «Дальневосточная ипотека». Теперь молодые семьи в моногородах смогут приобретать жильё на выгодных условиях не только в новостройках, но и на вторичном рынке.
Онлайн-площадка для поиска краткосрочной аренды жилья по всему миру Airbnb воссоздала квартиру героини знаменитого американского телесериала «Секс в большом городе» Кэрри Брэдшоу, роль которой исполнила Сара Джессика Паркер.
Актриса рассказала своим подписчикам в Instagram, что стала партнёром Airbnb и пригласила всех желающих остановиться на ночлег в уникальных апартаментах.
фото: airbnb.ru
«Приятно находиться в таком знакомом месте, я уверена, что вам понравятся напоминания о Кэрри, которые здесь повсюду», — написала Паркер.
На официальном сайте Airbnb уточняется, что апартаменты Кэрри Брэдшоу расположены в нью-йоркском районе Манхэттен. Уточняется, что это не отдельное жилье, а комната в таунхаусе. Бронирование на две персоны будет доступно с 8 ноября по цене 1648 рублей за ночь.
Как писал «ГлагоL», Эксперты компании pCloud составили список приложений, которые сильнее всего разряжают аккумуляторы смартфонов, в который вошли Instagram, Tinder, Airbnb, WhatsApp, YouTube, Telegram и Zoom. Они могут «съесть» до 77% зарядки гаджета.
Средний размер ипотеки на строительство частного дома с начала 2021 года вырос на 20% и составил почти 2,7 млн рублей, — сообщает ТАСС, ссылаясь на данные аналитического центра «Домклик» Сбербанка.
Для сравнения, в 2020 году эта сумма составляла 2,2 млн рублей, в 2019 — 1,7 млн рублей. При этом с января по август ипотеку на строительство частного дома в Сбербанке взяли 5,6 тыс. семей, что на 68% больше, чем за весь 2020 год (3,3 тыс.).
Аналитики считают, что рост спроса на загородную недвижимость связан с новыми условиями работы и жизни из-за пандемии. Несмотря на удорожание недвижимости и стройматериалов, стоимость земельных участков и строительства частных домов в России остаются относительно доступными, отмечается в обзоре «Домклика».
Ранее «ГлагоL» писал о прогнозируемом росте спроса и цен на курортную недвижимость. Профессор кафедры национальной и региональной экономики РЭУ имени Г.В. Плеханова Надежда Седова считает, что вкладываться в курортную недвижимость очень выгодно.
Заявление в правоохранительные органы против Бывшего вице-президента ГК «ПИК» Александра Лефеля подали сами представители девелопера, сообщили в пресс-службе компании.
«Александр Лефель был уволен из ПИК более двух лет назад, в апреле 2019 года. Заявление против Лефеля было подано ПИК», — приводит «РИА Новости» комментарий представителя компании.
В пресс-службе девелопера отметили, что ущерб от действий бывшего топ-менеджера оценивается в 100 млн рублей. Служба безопасности компании установила факты злоупотребления с его стороны при проведении тендерных процедур и заключении договоров с подрядной организацией в ходе строительства жилого комплекса в Санкт-Петербурге. Лефеля обвиняют в мошенническом расходовании денежных средств компании, в том числе денег дольщиков на стадии нулевого цикла.
Как уточнили представители ГК «ПИК», после проверки были возбуждены два уголовных дела в декабре 2020 и в июне 2021 года, они соединены в одно производство. При этом девелопер выполнил работы по строительству комплекса в полном объёме за счёт средств компании.
Ранее «ГлагоL» писал, что сотрудники правоохранительных органов задержали бывшего вице-президента группы компании «ПИК» и директора по развитию регионов ПАО «ГК Самолёт» Александра Лефеля в Москве 8 октября. Ему было предъявлено обвинение по ч. 4 ст. 159 УК РФ («Мошенничество в особо крупном размере»).
